長樂房地產豪宅項目全案整合營銷方案.pdf
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上傳人：故事
編號：159360
2021-07-20
108頁
7.70MB
1、長樂項目 全案整合營銷方案 一所真正能夠代表城市的經典名宅，必然是一個時代的總結， 包含了這個時代所推崇的所有最精華的價值。 基于前期溝通： 1. 產品規劃：高層+樂高； 2. 產品控總價為主，高層125為主力面積上下浮動10%推導，滿足不同客戶需求 3. 樂高產品以總價控制在350-450萬為主； 我們亟須解決的兩大問題： 1.如何突破城市價格天花，使地王價值完美兌現？ 2.如何實現全年12億營銷目標 ? 項目占位 定位體系 市場占位 營銷體系 中原優勢 CONTENTS PART 1：項目占位 區域價值：長樂撤市改區 福州的優勢在于江海，福州的出路在于江海，福州的希望在于江海，福州的發展在2、于江海； 未來隨著政府對福州新區的大力扶持，長樂也將逐漸成為各大地產商眼中的“香餑餑”。 長樂被納入了中心城區的大圈內。它提到福州中心城區包括老城區和濱海新城，而濱海新城將 成為福州中心城區的副中心。 區域價值：三江規劃,衍射長樂 千億配套集群布局三江口，東進南下，福州向海，長樂崛起勢不可擋 福州謀劃了9大類80項的濱海新城第一批重點項目，涵蓋規劃、征遷、城市路網、港口碼頭、鐵路 （軌道）、機場、市政設施、公共配套和產業項目，總投資超2000億元。下一個蘇醒的當之無愧就 是長樂。 年內開建的道慶洲大橋，地鐵6號線年底開建預計在2019年就能實現通車。 起于海峽國際會展終到長樂 機場，新路網升級3、，長樂至福州打造45分鐘生活圈，本案位于地鐵“航城站口” ，交通區位優勢顯著。 交通價值：道慶洲大橋 ，地鐵6號線，長樂至福州打造45分生活圈 地段價值 首占新區 老城區 營前板塊 鶴上板塊 航城站 2016-5地塊 位于長樂老城區西南片，緊靠日益崛起的首占新區與長山湖商圈，又毗 鄰地鐵6號線航城站, ，坐享舒適與繁華 區域居住氛圍濃郁，長樂高端小區聚集區，居住價值全面提升 居住價值 丹郡&名郡小區 項目周邊小區主要以近幾年小區為主，丹郡，名郡，永碩龍庭灣目前長樂高端小區，品質感強，居住 價值較高，居住氛圍濃郁； 本案地塊容積率低、建筑密度低、綠地率高，居住舒適度高；居住價值全面提升。 配套價值 項目緊鄰長山湖商圈（約1公里），步行可達長樂師范附小第一分校(市區內中等學府)、恒申悅城、萬星電影廣場，周邊配套較完善。 商業及生活配套不斷完善，配套設施逐步落地 區域質變：撤市設區，三
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