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1、翡麗公館案例分享 專題報(bào)告專題報(bào)告 2015.6 PAGE1 區(qū)域背景 泗涇板塊 泗涇板塊位于松江東北部，歷史悠久，被稱為“上海之根”。板塊內(nèi)別墅、公寓樓盤較 多，借助九號(hào)線，古鎮(zhèn)也有了新發(fā)展，未來(lái)規(guī)劃以商業(yè)、住宅、旅游為主，多方面發(fā)展 PAGE2 地塊背景 置業(yè)于2013年7月拿地，溢價(jià)率131%,成交樓板價(jià)11207元/，成為當(dāng) 時(shí)泗涇地王 規(guī)劃性質(zhì)容積率 出讓面積 平方米 建筑面積 平方米 成交總價(jià) 萬(wàn)元 成交樓面價(jià) 元/平方米 溢價(jià)率 松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗鳳路一號(hào)松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗鳳路一號(hào)A地 塊 地 塊 2.584089 21022423560011207131.9% PAGE3 基礎(chǔ)信息 項(xiàng)2、目參數(shù)表 項(xiàng)目名稱翡麗公館總占地面積84089 區(qū)域板塊泗涇總建筑面積210224區(qū)域板塊泗涇總建筑面積210224 現(xiàn)場(chǎng)地址松江區(qū)泗通路688弄容積率2.5 物業(yè)類型住宅、商業(yè)綠化率35% 建筑形態(tài)小高層開盤時(shí)間2014-12 交房狀況-交房時(shí)間2017-6 總戶數(shù)1310得房率- 開發(fā)商置業(yè)車位比- 代理公司自銷物業(yè)公司物業(yè) 建筑設(shè)計(jì)-施工單位- 規(guī)化設(shè)計(jì)-景觀設(shè)計(jì)- 室內(nèi)設(shè)計(jì)-電梯數(shù)- 主力面積87 180物業(yè)費(fèi)2 5元/主力面積87-180物業(yè)費(fèi)2.5元/ 目前均價(jià)26000元/會(huì)所個(gè)數(shù)- 層高3.1米裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/ PAGE4 戶型分布 項(xiàng)目主力戶型為89/91兩房，套數(shù)占比73、0%，樓王7#、12#為177-180戶型，除北 側(cè)2幢25層高層外，其余均為13-18層小高層 面積套數(shù)分布樓棟 戶型配比（已拿預(yù)證部分） 14 15 18 19 20 21 22 23 面積套數(shù)分布樓棟 89/92212 11#、14#、15#、 16# 9 11 12 13 15 16 17 22 23 1175211#、14# 131/1774811#、12# 6 71 2 10 13 合計(jì)306 3 4 8 2 4 5 PAGE5 主力戶型 89-2室2廳1衛(wèi) 91- 3室2廳1衛(wèi) 三房主力戶型，中 間套三面寬朝南 樓王戶型，橫廳設(shè) 131-4室2廳2衛(wèi) 117 3室2廳2衛(wèi) 177 4室2廳2衛(wèi) 計(jì)，入戶過(guò)道及十 字動(dòng)線尊貴感較強(qiáng) 131-4室2廳2衛(wèi) 117- 3室2廳2衛(wèi) 177-4室2廳2衛(wèi) PAGE6 外立面 法式新古典建筑風(fēng)格，立面1-3層使用石材