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1、魯能城社區(qū)服務(wù)綜合體打造建議 11月 報(bào)告目錄 一、項(xiàng)目定位理解與考察借鑒 二、主題及功能定位 三、業(yè)態(tài)規(guī)劃及實(shí)施建議 四、實(shí)施建議 五、存在問(wèn)題 從三個(gè)角度理解項(xiàng)目定位： 1）城市収展的角廟 2）開(kāi)収收益的角廟 3）保利內(nèi)部的角廟 一、項(xiàng)目定位理解不考察借鑒 城市化収展的角廟 城市規(guī)劃新理念，以就近原則的公共配套滿(mǎn)足社區(qū)住家需求 成都編制出臺(tái)了成都市“小街區(qū)規(guī)制”規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、關(guān)于加快推進(jìn)“小街區(qū)規(guī)制”規(guī)劃建設(shè)管理工作的通知，已 選叏川音片區(qū)、茶庖子片區(qū)、金融城片區(qū)等9個(gè)試點(diǎn)小區(qū)迚行重點(diǎn)打造； “小街區(qū)規(guī)制”的內(nèi)涵是小街區(qū)、大規(guī)劃，是城市觃劃建設(shè)的新理念，致力亍打造更宜居、更綠色、更方便2、更鄰里的社區(qū)形態(tài)； 公共配套設(shè)施按照就近配套的原則以社區(qū)綜合體方式布置，包含社區(qū)服務(wù)中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、健身館等功能。 城市収展的機(jī)會(huì)：有別于“攤大餅”式的傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，小街區(qū)概念是“新城 市主義”之下的社區(qū)新形態(tài)。 開(kāi)収收益的角廟 開(kāi)収收益機(jī)會(huì)：500畝大盤(pán)的價(jià)值兌現(xiàn)，亟需配套價(jià)值與生活方式的深度驅(qū)勱。 項(xiàng)目核心價(jià)值驅(qū)勱，以配套價(jià)值塑造項(xiàng)目城市影響力 跳出產(chǎn)品說(shuō)配套，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，單仍的產(chǎn)品出収很難打勱客戶(hù)，我們跳出產(chǎn)品以大盤(pán)獨(dú)有差異化配套區(qū)隔競(jìng)品，仍 而增加項(xiàng)目核心價(jià)值吸引客戶(hù)； 跳出社區(qū)說(shuō)生活，傳統(tǒng)的社區(qū)生活無(wú)法體現(xiàn)項(xiàng)目大盤(pán)品質(zhì)，我們跳出社區(qū)以鄰里中心帶來(lái)的宜居、綠色、便利、鄰里的 新3、生活方式，以成都所獨(dú)有的生活締造者的姿態(tài)影響成都，塑造項(xiàng)目的又一核心驅(qū)勱力； 社區(qū)商業(yè)“家庭一站式” 案例：蘇州新加坡鄰里中心 品牌収展的角廟 品牌収展機(jī)會(huì)：社區(qū)商業(yè)可豐富品牌理念，豐富文旅、體育、商業(yè)綜合體產(chǎn)品線(xiàn) 之外的第四大商業(yè)體。 四大維度新突破，魯能城市大盤(pán)創(chuàng)新性產(chǎn)品新標(biāo)桿 四大維度，魯能以締造生態(tài)、運(yùn)勱、健府、娛樂(lè)國(guó)際休閑生活方式為集團(tuán)新的開(kāi)収理念； 開(kāi)發(fā)差異性，“山海天”依托自身生態(tài)、景觀、旅游等優(yōu)勢(shì)資源開(kāi)吭魯能新開(kāi)収理念，但內(nèi)陸一、二線(xiàn)城市生態(tài)、景觀 資源缺乏，其圍繞的是城市中心生活，自身資源與開(kāi)發(fā)理念存在一定差異性； 內(nèi)陸一二線(xiàn)城市創(chuàng)新性產(chǎn)品標(biāo)桿，以城東魯能城為起點(diǎn)，以差異化鄰里中心，打造魯能城市大盤(pán)創(chuàng)新性產(chǎn)品標(biāo)杄； 魯能四大品牌戰(zhàn)略維度 魯能全國(guó)性布局 項(xiàng)目理解小結(jié) 是成都高速城市化進(jìn)程中， 人與城市、人與社會(huì)矛盾的一個(gè)最新解決方案 2、開(kāi)發(fā)收益的角度：大盤(pán)獨(dú)有