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1、合肥信達天御項目 S12、S15地塊定位報告 2018 1 項目屬性分析 項目屬性 地塊 占地面 積(萬) 容積率 計容建面 （萬） S1-123.69095.5720.5583 S1-152.1543 3.5 7.54 已售罄 交房在售中 待售 未動工（住宅） 未動工 （商辦） 項目本體 信達天御項目于2014年拿地，目前已經開發大部分住宅產品、社區 和街區商業和部分公寓產品，S1215地塊尚未動工。 規劃條件解讀： 信達天御項目共分為九個地塊，總占地 面積367014.72，其中 S12地塊與 S15地塊為商業商務用地。 項目本體 合肥信達天御項目綜合技術經濟指標 項目 單 位 S-12地2、塊備注 凈用地面積36909 總建筑面積301588 其 中 計容積率面 積 205538 其 中 商業辦公 205538 商業辦公 包含12、 15、18地 塊物業配 套分別為 40、30 、30。 其 中 商業58226 甲級辦 公樓 147312 不計容積率 面積 96050 容積率5.57 綠地率23% 建筑密度45% 總戶數戶0 機動車位輛1660 100/輛 充電樁個332 10輛/個 合肥信達天御項目綜合技術經濟指標 項目 單 位 S-15地塊備注 凈用地面積21543 總建筑面積112224 其 中 計容積率面積 75400 其 中 商業辦公75400 商業辦公 包含12、 13、5、18地 塊物業配 套分別為 40、30 、30。 其 中 商業25930 普通辦公 49470 不計容積率面 積 36824 容積率3.50 綠地率22% 建筑密度45% 總戶數戶0 機動車位輛637 100/輛 其 中 地上輛0 15.5% 地下輛637 充電樁個128 10輛/個 S12地塊規劃指標S15地塊規劃指標 S12地塊平面圖 S15地塊平面圖 已報規文本中，s12地塊規劃總建面約30萬方，規劃為超高層+商 業，S15地塊規劃總建面11.22萬，規劃為辦公+商業。 項目本體 已報規文本中，S12辦公規劃為一棟56F的超高層，總高度248m， S15辦公規劃為兩棟70m的辦公樓，其余為商業（指標未出）。 S12地塊S15地塊 商業 規劃 指標未出指標未出 辦公 規劃 一棟56F的超高 層，總高度 248m 兩棟70m的辦 公樓 面對市場和區域環境，地塊定位首先要解決一個問題