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1、濟南天橋區(qū)北關北路地塊定位報告 營銷策劃部 二一七年9月 第一部分 宏觀政策不城市研究 調(diào)控政策 節(jié)奏 時間 本地戶籍 外地戶籍 首套房 二套房 公積金貸款 限販區(qū)域 第一輪 限販 2016年 10月2日 住宅限購三套；歷下、 市中、槐蔭、天橋、 歷城、高新等6區(qū)有 房戶 限購一套 首付比30% 首付比40% 家?guī)樽罡哳~度60萬，個 人最高額度30萬，本市 戶籍家?guī)橘徺I第三套住 房丌意攻公積金貸款 歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、 歷城區(qū)、高新區(qū) 限販升 級 2016年 12月26 日 住宅限購兩套；歷下、 市中、槐蔭、天橋、 歷城、高新、長清等 7區(qū)有房戶 限購一套，需3 年內(nèi)連繳24個 月2、社保（個稅） 首付比30% 首付比40% 家?guī)樽罡哳~度60萬，個 人最高額度30萬，本市 戶籍家?guī)橘徺I第三套住 房丌意攻公積金貸款 歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、 歷城區(qū)、高新區(qū)、長清區(qū) 限販再 次升級 2017年4 月19日 住宅限購兩套， 限購一套，需3 年內(nèi)連繳24個 月社保（個稅） 本市戶籍30%， 非本市戶籍60%， 商貸最長年限25 年 二套60%， 認房認貸 使用2次及以上公積金 貸款暫停發(fā)放，公貸利 率執(zhí)行基準利率的1.1 倍 歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、 歷城區(qū)、高新區(qū) 長清區(qū)、章丑區(qū) 放松落 戶政策 2017年8 月10日 取消購房、投資納稅落戶條件限制,參加濟南市城3、鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險滿 1 年，擁有合法住宅用途房產(chǎn)(含居住性質(zhì)公寓)幵取得房產(chǎn)證或丌勱產(chǎn)證 的，可申請落戶濟南市區(qū)。 房地產(chǎn)政策研究 為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健庩發(fā)展，濟南市政府自2016年10月至今連續(xù)三次加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要從土地供應、商 品房預售管控、提高首付比例以及擴大限販區(qū)域等方面來規(guī)范市場；2017年8月濟南市落戶政策改革，落戶門檻降 低，間接釋放本市販房需求。 濟南城市規(guī)劃 濟南確定“東拓、西進、南控、北跨、中疏”十字方針；“十二五”期間以“一城三區(qū)”的發(fā)展栺局為重點。“十 三五”期間發(fā)展方向略有調(diào)整，以發(fā)展中心、次中心和衛(wèi)星城為重點。 “十二五” 重點發(fā)展片區(qū) 一城 老城區(qū) 東至二環(huán)東路、西至二環(huán)南路、南至南部山體、 北至北園大街 三區(qū) 西部新區(qū) 西部新城核心區(qū)、濟西濕地生態(tài)區(qū)、長清片區(qū) 東部新區(qū) 奧體文単、賢文、漢峪、長嶺山、雪山、唐冶、 孫村、章錦、彩石、兩河 濱河新區(qū) 北湖城