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1、長租公寓專題分享長租公寓專題分享 0101 0202 0303 市場現(xiàn)狀與趨勢市場現(xiàn)狀與趨勢 國外長租公寓模式國外長租公寓模式 國內(nèi)長租公寓模式國內(nèi)長租公寓模式 開發(fā)商模式開發(fā)商模式 品牌運(yùn)營商模式品牌運(yùn)營商模式 高端服務(wù)式公寓模式高端服務(wù)式公寓模式 2 2 市場現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀 3 3 3 3 中央層面中央層面：長租公寓政策支持長租公寓政策支持 鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造；開展集體建設(shè)用地上建設(shè)租賃住房試點(diǎn);鼓勵個人依法出租自有住房 在在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。選取。選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合廣州、2、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合 肥、鄭州、佛山、肇慶等肥、鄭州、佛山、肇慶等1212個個城市為首批試點(diǎn)單位城市為首批試點(diǎn)單位, , 明確明確各地要搭建住房租賃交易平臺各地要搭建住房租賃交易平臺，增加，增加新建租賃住房供應(yīng)。新建租賃住房供應(yīng)。 分城施策化解房地產(chǎn)庫存，建立租購并舉的住房制度，加快培育和發(fā)展住房租賃市場 培育和發(fā)展住房租賃市場，以滿足新型城鎮(zhèn)化住房的多樣化需求 全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作，出臺，出臺了一系列鼓勵和規(guī)范住房租賃市場的政策了一系列鼓勵和規(guī)范住房租賃市場的政策 要求重點(diǎn)“發(fā)展短租公寓、長租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)“；公3、寓首次納入生活服務(wù)業(yè) 九部委 稅務(wù)總局 財政部 國務(wù)院 國務(wù)院 國務(wù)院 住建部 住建部 發(fā)改委 住建部要求地方建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺，培育住房租賃機(jī)構(gòu)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租房源，推進(jìn)REITS試點(diǎn) 公寓業(yè)所在的生活服務(wù)業(yè)也納入營改增試點(diǎn) 納稅人以長(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服務(wù)的，按照住宿跟務(wù)繳納增值稅 國常會：2018年到2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，加大中央財政補(bǔ)助和金融、用地等支持。 15年1月 15年11月 16年3月 16年4月 16年5月 16年11月 17年2月 17年4月 17年7月 16年6月 15年12月 規(guī)范租賃市場:加快住房租賃市場立法；多渠道增加租賃住房有效供應(yīng)；大力發(fā)展公租房；加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管 國務(wù)院提出滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，深化改革以建立購租并舉的住房制度為主要方向 具體來看，具體來看，20152015年