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1、朗基浐灞項目 住宅定位報告 時間：2018-9 目 錄 01 02 03 04 05 土地屬性分析 市場空間分析 客群需求分析 定位方向分析 項目打造亮點 土地屬性分析 壹。 01 本案 區域占位：浐灞區占據“一軸一中心”重要節點，生態及現代服務發展占優；東部新中 心，輻射周邊片區產業快速發展 三軸： 第一條軸線以西咸新區為引領的科技創新引領軸，發展以商貿、科創、臨空經濟 職能為主。 第二條軸線是指古都文化傳承軸，長安龍脈，以文化旅游、現代服務職能為主。 第三條軸線是東邊的現代服務生態軸，主要為沿灞河形成南北向聯系國際港務區、 浐灞生態區和曲江新區的國際文化交流、現代服務軸，以現代服務、文化、2、會展 職能為主。 三帶：是指三個生態帶，北邊的九嵕山山生文化帶，南部的秦嶺生態文化帶，中間的 渭河生態文化景觀帶。 三個城市中心： 西咸新中心，打造以現代商貿、高新技術為主的新中心； 大西安核心區，重點發展文化旅游、商貿、總部經濟等現代服務業，西安城市形 象核心展示區； 東部的新中心，依托浐灞渭體育中心、歐亞論壇，輻射周邊，打造生態型現代服 務新中心，并將輻射帶動整個東部片區的發展。 西安“三軸三帶三中心”規劃圖： 軸心 北翼 南翼 東南翼 20.00% 10.00% 0.00% 40.00% 30.00% 2000.00 1500.00 2017年西安市各城區GDP排行榜 GDP（億元）增量3、 繞城高速以北至灞河入渭口、總面積約34平方公里的北翼(灞河下游段)； 隴海鐵路華清路以南至三環與繞城立交，長約9.4公里、面積約25平方公里的南翼； 隴海線路至西康鐵路的灞河段，全長約4.8公里，總面積約18.3平方公里的東南翼。 2017年浐灞生態區GDP排名較落后，但增量較大 區域規劃：浐灞生態區位于西安城區東部，北到渭河，南到繞城高速，包括浐灞河兩河四 岸的南北向帶狀區域， 形成“一心三翼”規劃格局，預計到2020年，人口達到55萬人 “一心三翼”區域布局： 一心是指：以浐灞半島、廣運潭生態景區為核心的浐灞中心區域，總面積約為50平方公里; 三翼包括： 1000.00 500.00 0.00 注：數據來源于陜西省政府官網 02 產業規劃：十三五期間，浐灞生態區按照”做強做大支柱產業、培育扶持主導產業、做精 做細特色產業”的發展思路，形成了以“3支柱+3主導+2特色”產業格局 支柱產