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1、 態度節目試鏡采訪大綱態度節目試鏡采訪大綱 試鏡時間：試鏡時間：1111 月月 2626 日日 周一周一 企業名稱：廣州傾城商業管理有限公司企業名稱：廣州傾城商業管理有限公司 采訪嘉賓：孟燦采訪嘉賓：孟燦 當今經濟格局發生深刻變化，自主創新能力正成為國家競爭力 的核心。強化科技創新，加快發展新興產業，培育新的經濟增長 點，搶占競爭制高點已經成為世界發展大趨勢。在存量時代，目前 地產企業應該如何創新，優化產業資源配置？今天我們一起和孟老 師了解科技地產，有請孟老師！ 1. 什么是科技地產？科技地產的服務對象有哪些？它和傳統工業地產有哪些不同？ 首先科技地產分狹義與廣義兩種，俠義的科技地產主要是房2、地產開發中應用科技產品提 升產品質量，從而更好的滿足消費者的便利性與舒適性。廣義的科技地產，認為服務科 技企業的地產開發就是科技地產， “科技”是服務對象， “地產”是支撐平臺， “手段” 物業硬件環境開發和產業服務體系打造； 那么傾城社認為：科技地產作為產業地產的新興方向，是以產業集群、產業生態圈為理 論基礎，以創新成長型企業為客群，以知識密集型與戰略性新興產業為主導產業，以房 地產開發為手段，遵循市場經濟基本規律，通過專業化的物業開發和產業招商，打造高 新技術產業集群（或產業新城、科技都市），并以科技服務、金融服務、信息化服務的 智慧社區建設等高端服務整合要素資源，實現政府、開發商、投資者3、及客戶利益訴求均 衡的一種物業發展領域。 其次它的服務對象是多方位的，首先是開發商、運營商，他們是價值塑造的主體；其次 是政府及投資者，他們是價值兌現的保障；最后是經營者乃至于消費者，他們將是價值 實現的受益者，因此科技地產的服務對象是一個利益共同體。 最后傳統工業地產的開發主要是單產業的全產業鏈模式，如機械行業的研發、設計、加 工、制造、銷售、物流、服務。而科技地產顯然不再是這種傳統的但產業鏈模式。他是 多行業多產業的復合模式，它主要特征有堅持以科技為主導，實現“科”與“城”的 有機融合，對社區實施包含多種業態的綜合性房地產開發；有清晰的開發運營理念和 標準的產品體系， 特別是來自于戰略新興產業的推力； 擁有硬環境和軟環境同步建設， 特別是軟環境方面，開發之初圍繞產業發展的資本、技術、人才、市場四個要素，開發 后物業、信息工程、智能設備方面的應用。 2. 在國家戰略和產業轉型的機遇下，傳