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南京20210328鳳匯壹品居開盤監測調研報告.pdf

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上傳人：正*** 編號：159826 2021-07-20 9頁 1.13MB

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1、China Index Academy 鳳匯壹品居開盤監測調研報告本次開盤時間： 2021-03-28 報告完成時間： 2021-03-29 2 1、項目基本情況項目名稱鳳匯壹品居項目地址雨花臺區鳳匯大道與龍藏大道交匯處開發商寶龍地產、旭輝集團、通銀地產板塊板橋物業類型住宅環線位置/ 容積率2.5主力戶型89 總建筑面積330000開發分期第二期綠化率30%裝修情況精裝當期開盤價格 21862元/ 3 公交：136路 158路至錦華新城西門公交站；96路 136路 158路 D22路至大江路公交站；96路 158路至洋河營運中心公交站地鐵：S3號線：劉村交通和配套周邊主要2、配套周邊主要配套學校學校錦華新城幼兒園、國關幼兒園、金葉花園幼兒園、南京市板橋小學醫院醫院雨花醫院（2甲）、梅山醫院（2甲）賣場賣場吾悅廣場、花生唐公園公園三山磯濕地公園、三橋濕地公園、魚嘴濕地公園、蓮花湖 4 開盤地點：雅居樂御錦天酒店項目首開 288 套房源共吸引 1729組有效報名，（其中人才 295組，無房家庭936組），整體中簽率約16.66%。 2、開盤現場概述 5 鳳匯壹品居3月26日新領A2號樓銷許，戶型建筑面積為89，共計153套房源（其中優先人才房源46套、優先無住房保障房源46套），銷許均價22143 元/，可加升級精裝包，三梯3、六戶，擬交付時間為2023年6月30日。驗資50 萬預售許可證：2021100042 2.1 本次開盤產品 6 2.2 本期主力戶型評析三室兩廳一衛89 戶型特點：鳳匯壹品居B戶型為三室兩廳一衛設計，三開間朝南，南北通透，采光佳； U型廚房設計，生活舒適度增強。 7 表：開盤當天認購情況（截止晚上21:00） 2021年3月28日本項目加推153套房源，開盤當天認購76套，去化率50%。 2.3 認購去化情況鳳匯壹品居樓棟號面積（）推出套數（套）當天認購（套）去化率鳳匯宸園A-2幢891537650% 合計1537650% 8 本期開盤定價與開盤形式2.4 開盤形式與定價優惠定價策略：銷許均價22143元/，一房一價 9 總體來看，項目有以下特點： 3、綜合點評：項目缺點：附近有工廠，距離城區較遠項目優點： 1.和板橋新城相比價格有優勢 2.周邊商業、教育、交通

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