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南京金色城品房地產住宅小區推廣策劃報告方案.pdf

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推廣策劃

上傳人：故事編號：159911 2021-07-21 145頁 5.65MB

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1、的本土化實踐問題界定 A.A. 項目定位診斷地塊屬性產品屬性推廣方向地塊性屬項目位于雨花區鐵心橋城市遠郊，交通及生活配套較為便捷，將項目定義為牽引型地塊以價格優勢擴大置業范圍位置：雨花區秦淮河以北、寧丹路以西，西側為三江學院，南面為龍西路生活配套：蘇果超市、世紀華聯、農貿市場、鐵心橋醫院、春江第一幼兒園、春江學校、三江學院交通：88、94、111、112、127路從項目產品規劃來看，項目1 1期產品是針對市區小白領的低總價型樓盤，屬于牽引型產品擴大客戶輻射面 1 2 產品屬性占地：約4萬平米總建筑面積：約8萬平米其中1期約2萬平米 2期約6萬平2、米整體容積率： 2.0綠化率：35% 1期戶型：90（兩房）、 115 （三房）、135（三房）推廣向方前期推廣一直都在嘗試通過不同的主題來吸引市區小白領客戶訴求城市距離但片區非地鐵沿線，相比地鐵沿線物業優勢不足推廣向方前期推廣一直都在嘗試通過不同的主題來吸引市區小白領客戶訴求舒適生活但項目規模、地段和自然條件支撐牽強推廣向方前期推廣一直都在嘗試通過不同的主題來吸引市區小白領客戶訴求產品特色產品設計優勢不明顯，客戶感知弱上層建筑與片區形象存在較大差異問題界定 A.A. 雨花臺區下關區秦淮區目標與現狀的差距推廣主題多次3、調整似乎都未能找準項目核心競爭力，擊中客戶按鈕，預期與現實情況出現了偏差區域老南京人新南京人幾乎沒有秦淮區的老南京人客戶極少秦淮區的新南京人客戶幾乎沒有下關區的老南京人客戶較多的雨花臺區的老南京人客戶極少下關區的新南京人客戶較多的雨花臺區新南京人客戶項目預期是以市區小白領客戶為主；實際情況是本項目是以區域內客戶為主，區域外客戶為輔。問題界定 A.A. 區位：雨花區鐵心橋，城市遠郊；配套：蘇果超市農貿市場、鐵心橋醫院、春江第一幼兒園、春江學校；交通：88、94、111 多條交通線路。土地屬性占地： 4 萬平米規模：8萬平米主力產品： 9 0 平米經濟型兩房，115平米經濟型三房；產品市區客戶為主，區域內客戶為輔 + 推廣主題：渠道：大牌、

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