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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 中國中國. .秦皇島海洋新城項目秦皇島海洋新城項目 前期顧問報告前期顧問報告 (Part II)(Part II) 整體市場定位研究整體市場定位研究（終稿）（終稿） 本報告是嚴格保密的。 2 整體定位策略的研究圍繞項目市場價值挖整體定位策略的研究圍繞項目市場價值挖 掘展開掘展開 區域價值區域價值 定義定義 消費者檢驗消費者檢驗 市場機會市場機會 挖掘挖掘 價值挖掘價值挖掘 本項目市場價值挖掘模式圖解：本項目市場價值挖掘模式圖解： 本報告是嚴格保密的。 3 區域價值重新定義區域價值重新定義 區域資源 城市規劃 城市功能 區域未來 區域價值重區域價值重 2、新定義新定義 消費者檢消費者檢 驗驗 市場機市場機 會挖掘會挖掘 價值挖掘價值挖掘 本報告是嚴格保密的。 4 絕佳的居住環境得到廣泛認可絕佳的居住環境得到廣泛認可 區域資源價值點眾 多，但哪一點才能 成為區域發展的核 心動力？ 單純依靠廣泛的區 域資源認同能否帶 來旺盛的居住需求？ 分布眾多高校和奧體設施，文教體育氛圍濃厚文教體育氛圍濃厚 十分鐘步行范圍內可達的樹林、海濱浴場、沙灘休閑娛樹林、海濱浴場、沙灘休閑娛 樂區樂區 接駁主干路，外部交通便捷交通便捷 高校高校 高校高校 高校高校 高校高校 奧體中心奧體中心 樹林樹林 沙灘海水浴場沙灘海水浴場 河北大街河北大街 本報告是嚴格保密的。 5 3、區域城市屬性層級隨政策規劃變化得到提區域城市屬性層級隨政策規劃變化得到提 升，但區域中心尚未形成升，但區域中心尚未形成 按照新的發展規劃， 秦皇島目前行政中心過 于偏東，市政府西遷將 帶來城市中心西移 區域位于市區與北戴 河聯系的重要聯系節點 城市中心的變化將帶 來本區域城市屬性的變 化 北戴河區 海港區中心 山海關區 城區發展城區發展 方向方向 所在區域原有屬性位于城區間連接帶上，屬于城市邊緣非中心區域 隨著城市重心西移，區域城市屬性增強，被動升級為城市新中心城市新中心輻 射區，城市性居住價值將逐步提升 濱海土地稀缺與城市屬性變化將使區域成為唯一性的城市中心濱海唯一性的城市中心濱海 開發區域開發區域 本報告是嚴格保密的。 6 奧運事件帶來遠期知名度及成熟度提升，奧運事件帶來遠期知名度及成熟度提升， 為區域帶來活力和人流的聚集要求為區域帶來活力和人流的聚集要求 奧運會的舉辦將帶來 城市尤其