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2008年杭州昆侖之都大戶型復式項目營銷策劃報告(140頁)
2008年杭州昆侖之都大戶型復式項目營銷策劃報告(140頁).ppt
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上傳人:故事 編號:159929 2021-07-21 140頁 5.06MB

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1、“金松洗衣機廠金松洗衣機廠”杭州極具魅力的一塊土地,杭州極具魅力的一塊土地, 將在將在2008-09年上演怎樣的一場營銷游戲?年上演怎樣的一場營銷游戲? 游戲規則1:房地產宏觀大勢將何去何從? 必須明確的游戲規則 本報告是嚴格保密的。 全國商品房市場從全國商品房市場從20052005年以來連續三年以消耗存量為主。年以來連續三年以消耗存量為主。 總體上來講,總體上來講,0808年上半年新房成交量較年上半年新房成交量較0707年同期下降年同期下降50%50%。 從月度趨勢發展來看,成交量在春節前后降至冰點,從月度趨勢發展來看,成交量在春節前后降至冰點,3 3月份底由于開發商主動降價月份底由于開發商2、主動降價 促銷售成交出現過短暫反彈;但促銷售成交出現過短暫反彈;但4 4月份即回落,月份即回落,5 5月旺季不旺,月旺季不旺,6 6月再次回落。月再次回落。 從區域分布來看,上海表現最堅挺。前期房價未經歷過大漲的二三線城市也稍好,從區域分布來看,上海表現最堅挺。前期房價未經歷過大漲的二三線城市也稍好, 如徐州、西安等;而深圳、南京、武漢、重慶、天津等城市成交量萎縮比較明顯。如徐州、西安等;而深圳、南京、武漢、重慶、天津等城市成交量萎縮比較明顯。 從消費結構來看,呈現“兩頭堅挺,中間疲軟”。豪宅市場由于供應短缺、對利率從消費結構來看,呈現“兩頭堅挺,中間疲軟”。豪宅市場由于供應短缺、對利率 不敏3、感,相對堅挺;低總價、小戶型由于需求剛性、不受二套政策影響而熱銷。不敏感,相對堅挺;低總價、小戶型由于需求剛性、不受二套政策影響而熱銷。 當前房地產市場的主要特征 本報告是嚴格保密的。 20072007年住宅銷售面積增速年住宅銷售面積增速 20072007年住宅銷售均價增速年住宅銷售均價增速 杭州杭州 北京北京 天津天津 上海上海 南京南京 深圳深圳 廣州廣州 0%0% 10%10% 20%20% 30%30% 40%40% 50%50% 60%60% 70%70% 80%80% -40%-40%-20%-20%0%0%20%20%40%40%60%60%80%80% 圖:圖:20072007年,主要區域市場銷售額、成交面積及均價的升幅年,主要區域市場銷售額、成交面積及均價的升幅 量減價增量減價增 量增價增量增價增 當前房地產市場的主要特征 本報告是嚴格保密的。 資料來源:CEIC、光大證
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