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1、2009年2 2月，月，. .珠賓營銷游戲隆重上演！珠賓營銷游戲隆重上演！ 珠海賓館項目一期營銷報告珠海賓館項目一期營銷報告 世聯地產世聯地產 2009.22009.2 20062006- -2008,2008,世聯持續關注珠賓世聯持續關注珠賓 報告名稱報告名稱 提交時間提交時間 提交形式提交形式 主要內容主要內容 達成的共識達成的共識 1 珠海賓館 前期定位 報告 06.09 PPT 基于市場給到“上萬的住宅均價”前提下的項目產品定位建議，并 給到規劃概念示意。 調研內容：調研內容： 地塊區域實勘/珠海普通公寓市場/珠海高端公寓市場/珠海小企業辦 公形式 珠海寫字樓市場 客戶訪談客戶訪談: 2、1. 珠海宏觀發展趨勢的看法（價格走勢預期、客戶結構變化等）； 2. 吉大片區區域發展前景、房地產發展地位的基本看法； 3. 珠海賓館項目發展方向、市場地位、客戶構成、價格走向、物業 類型組合的基本判斷 外城-保留區- 內城的規劃建 議 2 關于珠海 賓館后續 4個問題 的建議 06.11 PPT 1. 靠近九龍城宿舍（綠色部分）部分其產品戶型、配比及細節要求 該如何考慮 2. 保留建筑區的功能建議 3. 保留建筑區周邊的住宅詳細建議 4. 商業上蓋公寓建議，17英里的復式公寓是否可行，該占多大比例？ 保留區的功能 建議：餐飲/娛 樂/休閑/會所功 能 3 珠海 賓館項目 策劃報告 08.2 3、PPT 1. 通過發覺珠海澳門聯城價值，重新梳理珠海的城市價值，基本本 項目現狀，建立全新的珠賓比價體系，即明星城市豪宅價格體系 2. 項目規劃及產品建議，一期產品建議 3. 項目整體營銷定位如何凸顯以及挖掘珠賓的歷史、文化價值？ 4. 一期如何營銷立勢？ 珠賓比價體系 的重新建立/項 目一期產品搭 配/項目營銷形 象立意 4 珠賓策劃 代理招標 補充提案 內容 08.3 PPT 1.低密度產品建議（鑒于規范限制，4.5層-6層建筑做什么產品合適， 疊拼、4.5層TH還是其他類型？結合經濟測算） 2.內城高層住宅產品戶型設計建議、特別是戶型亮點（鑒于珠海規范 限制，做什么樣的附加值來提升產品價值） 3.保留區作為項目的會所，提出定位、功能配臵及設計建議； 4.山體改造建議（考慮山間會所） 相關產品建議 仍在繼續深化 和探討中 20062006年，我們達