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四川世茂云湖房地產住宅項目營銷復盤報告方案.pdf

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營銷策劃

上傳人：故事編號：159953 2021-07-21 77頁 14.14MB

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1、世茂云湖世茂云湖復復盤盤報告報告四川世聯事業三部四川世聯事業三部宛若辰宛若辰 0業主投訴業主滿意度達97% 業主轉介成交達70% 在這個遠離成都55公里，沒有競品也缺乏配套的地方云湖能夠獲得客戶偏愛也必定事出有因東經東經104.2,104.2,北緯北緯30.230.2 四川簡陽，三岔湖畔四川簡陽，三岔湖畔 20132013年，世茂集團摘下位于成都市東南方向三岔湖畔地塊，年，世茂集團摘下位于成都市東南方向三岔湖畔地塊，總共規劃用地面積總共規劃用地面積3037.63037.6畝畝，整體容積率，整體容積率1.051.05； 20142014年年初見初見隨著隨著世茂世茂的入駐，這個的入2、駐，這個2727平方公里平方公里的水域有了歸屬的水域有了歸屬我們也因此有了奮斗的目標我們也因此有了奮斗的目標全國遠郊別墅明星全國遠郊別墅明星世茂集團標桿產品世茂集團標桿產品然而，然而，通往成功的道路從來都通往成功的道路從來都不是不是一帆風順的一帆風順的進場初期，進場初期，困難重重困難重重 1.1.距離遠距離遠距成都距成都5555公里公里 2.2.認知不足認知不足旅游資源尚未打造完成旅游資源尚未打造完成 3.3.路況糟路況糟道路泥濘、多處施工道路泥濘、多處施工 4.4.環境糟環境糟死魚漂浮、雜草叢生死魚漂浮、雜草叢生 5.5.配套缺配套缺水電不穩定，相關設施無法使用水電不穩定，相關設3、施無法使用大成都別墅類產品銷量逐年下降，存量約大成都別墅類產品銷量逐年下降，存量約280280萬，預計去化周期在萬，預計去化周期在6060個月；個月； 1167422.29 925207.96 825909.92 1079707.58 633124.97 1404828.75 1817212.73 2666820.04 2835015.9 2837468.01 13341 13109 12702 12437 11105 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 1000000 2000000 3000000 4000000 5000000 6000000 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 20102010- -20142014年大成都別墅市場供銷存年大成都別墅市場供銷存銷售面積供應面積存量面積成交均價

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