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1、高附加值CLD的發(fā)展模式 關(guān)鍵字關(guān)鍵字： CLD、驅(qū)動(dòng)、發(fā)展模式、驅(qū)動(dòng)、發(fā)展模式 簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介： 通過對(duì)依靠不同驅(qū)動(dòng)要素的高附通過對(duì)依靠不同驅(qū)動(dòng)要素的高附 加值加值CLD分析，得到各分析，得到各CLD發(fā)展發(fā)展 模式。模式。 通過國(guó)內(nèi)外案例研究，我們總結(jié) 出CLD的典型特征 從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，CLDCLD是指在一個(gè)大型城市中，在城市總體規(guī)劃的 引導(dǎo)下，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，人們?cè)诔鞘兄械墓ぷ鳌⑸睢①?gòu)物等行 為模式發(fā)生了功能分區(qū)，由若干個(gè)居住區(qū)組成的，可滿足中產(chǎn)階層以上階層 集中居住、娛樂、健身、教育、消費(fèi)的區(qū)域。 房地產(chǎn)開發(fā)中的房地產(chǎn)開發(fā)中的CLD CLD四大內(nèi)涵四大內(nèi)涵 區(qū)位靠近城市CB2、D或是城市中心區(qū)，處于城市核心位置； 交通便捷的交通網(wǎng)絡(luò)及軌道交通，與城市內(nèi)部、外部都有良好的交通 聯(lián)系； 功能居住、商業(yè)、休閑、娛樂、教育等多種功能集聚區(qū)； 環(huán)境宜居的、生態(tài)的、豐富的、高尚的生活環(huán)境是品質(zhì)的基礎(chǔ)。 高價(jià)值之高價(jià)值之CLDCLD：城市核心區(qū)內(nèi)的：城市核心區(qū)內(nèi)的 高端物業(yè)、高端形象和高端客戶高端物業(yè)、高端形象和高端客戶 根據(jù)案例分析，世聯(lián)總結(jié)出附加 值最高的CLD發(fā)展模式 資源驅(qū)動(dòng) 深度配套驅(qū)動(dòng) 廣度配套驅(qū)動(dòng) 最佳實(shí)踐 深圳福田中心區(qū)CBD之深圳香蜜湖 上海陸家嘴CBD之聯(lián)洋社區(qū) 深圳福田中心區(qū)CBD之CLD 增值驅(qū)動(dòng) 圖 圖 圖 稀缺的自然景觀資源 完善的城市設(shè)施 高端的配套3、設(shè)施 深圳中心區(qū)CLD：為深圳中心區(qū) CBD提供高端居住配套 社區(qū)規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃 滿足城市主流人群集中居住、消費(fèi)、娛 樂、教育需求，成為城市功能混合使用 中心，延展了城市的空間價(jià)值 物業(yè)類型物業(yè)類型 以高層、小高層為主，配以少量的多層 配套設(shè)施配套設(shè)施 擁有完善的市政公共配套設(shè)施，包括圖 書館、商業(yè)、音樂廳、深圳書城、少年 宮、醫(yī)院、展覽中心等 區(qū)位條件區(qū)位條件 毗鄰福田中心區(qū)政治、商務(wù)及文化中心， 交通、購(gòu)物都極其方便 中心區(qū)CLD 廣度配套驅(qū)動(dòng)之CLD 客戶 主流客戶 深圳中心區(qū)CBD 深圳福田中心區(qū) 深圳福田中心區(qū)CLD 福田中心區(qū)福田中心區(qū)CBDCBD 深圳中心區(qū)CBD擁有完善的城市 基礎(chǔ)設(shè)施 中央居住區(qū)中央居住區(qū) 中央居住區(qū)中央居住區(qū) 中 央 居 住 區(qū) 中 央 居 住 區(qū) 圖書館圖書館 書城書城 音樂廳音樂廳 市民中心市民中心 醫(yī)院醫(yī)院 少兒活動(dòng)中心少兒活動(dòng)中心 深圳中心區(qū)CLD