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1、綠景綠景NEONEO企業(yè)大道企業(yè)大道 Tower CTower C價(jià)格報(bào)告價(jià)格報(bào)告 世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 20092009年年5 5月月2222日日 目標(biāo)的理解 Our target TowerTower CC 目標(biāo)理解：目標(biāo)理解： Tower CTower C全年銷售率目標(biāo)：全年銷售率目標(biāo)： 今年年底之前實(shí)現(xiàn)今年年底之前實(shí)現(xiàn)90%90%以上銷售率以上銷售率 叫好：開盤熱銷，持續(xù)熱賣叫好：開盤熱銷，持續(xù)熱賣 叫座：快速回款，規(guī)避后續(xù)競(jìng)爭(zhēng)叫座：快速回款，規(guī)避后續(xù)競(jìng)爭(zhēng) 定價(jià)背景：市場(chǎng) The market 深圳09年第一季度一手房成交走勢(shì)深圳09年第一季度一手房成交走勢(shì) 0 40 80 120 1602、 200 08年第一季度08年第二季度08年第三季度08年第四季度09年第一季度 萬平米 0 4000 8000 12000 16000 20000 元/平米 成交面積成交均價(jià) 上升1.89% 下降7.39% 09年第1季度，深圳住宅市場(chǎng)量升價(jià)跌，市場(chǎng)活 躍，寫字樓市場(chǎng)的回暖仍未呈現(xiàn) 受到一系列利好政策和剛性需求釋放 的支撐，住宅市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，成交量攀 升；市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有一定回落； 09年第一季度，雖然住宅市場(chǎng)一片火 熱，但寫字樓市場(chǎng)本身的政策限制松動(dòng) 有限，且與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相關(guān)，表現(xiàn)出與 住宅不同的趨勢(shì)，成交量環(huán)比出現(xiàn)下降， 而價(jià)格出現(xiàn)微揚(yáng)； 09年第一季度成交量環(huán)比下降16.36%， 同比下3、降23.69%；成交均價(jià)環(huán)比上漲 3.64%，同比下降8.93%。 深圳09年第一季度一手寫字樓成交走勢(shì)圖 44834 23797 28313 40905 34209 22838 23687 20693 20067 20798 0 20000 40000 60000 2008年第一季度2008年第二季度2008年第三季度2008年第四季度2009年第一季度 18000 20000 22000 24000 銷售量價(jià)格 市場(chǎng)結(jié)論1： 市場(chǎng)階段判斷 20092009年1 1- -5 5月，寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，但仍 維持低位運(yùn)行 4485 34706 7027 14296 9543 2057 6265 2988 21618 9125 10551 16769 1012 7363 83049359 5644 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40