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1、2005.7.12 2007. 世聯地產顧問有限公司世聯地產顧問有限公司 2006/12/12 常州發現城市價值高地常州發現城市價值高地 常州中億項目營銷診斷報告常州中億項目營銷診斷報告 謹呈：常州富都經濟發展有限公司謹呈：常州富都經濟發展有限公司 本報告是嚴格保密的。 2 目標目標 本報告是嚴格保密的。 3 回籠資金，快速去化回籠資金，快速去化 品牌提升品牌提升 持續銷售持續銷售 項目目標界定項目目標界定 20082008年資金回籠年資金回籠5 5億元，剩余體量去化億元，剩余體量去化80%80%，即，即8.88.8萬方萬方 甲方對項目目標的界定：甲方對項目目標的界定： 我司對項目目標下的理解2、：我司對項目目標下的理解： 本報告是嚴格保密的。 4 項目目標分解項目目標分解 0808年年2 2月月 0808年年5 5月月 0808年年8 8月月 0808年年1212月月 4949套套 月均月均1616套套 416416套套 月均月均104104套套 310310套套 月均月均6262套套 5 5億元回款億元回款 8.88.8萬平米萬平米 21#21#樓不計不在本次回款范圍樓不計不在本次回款范圍 實現銷售實現銷售 95 %95 % 余量房余量房 回款：回款：1.81.8億元億元 新推房源新推房源 回款：回款：3.23.2億元億元 實現銷售實現銷售 95 %95 % 銷售速度銷售速度7073、0套套/ /月月 市場平均銷售速度市場平均銷售速度5050套套/ /月月 比目前市場去化速度快比目前市場去化速度快44%44% 本報告是嚴格保密的。 5 現狀和問題現狀和問題 本報告是嚴格保密的。 6 璞麗灣璞麗灣 銀河灣銀河灣 懷德苑懷德苑 香江華廷香江華廷 秋水云廬秋水云廬 本案本案 城市中心，高尚住宅聚集區城市中心，高尚住宅聚集區 本報告是嚴格保密的。 7 項目屬性：城市高端物業、成熟聚居區項目屬性：城市高端物業、成熟聚居區 項目四至周邊情況：交通便捷、配套齊全項目四至周邊情況：交通便捷、配套齊全 時代購物中心時代購物中心 第五中學第五中學 第四人民醫院第四人民醫院 項目現狀項目現狀 懷德路路況懷德路路況 本報告是嚴格保密的。 8 總建筑面積 280000平方米 居住總戶數 1955戶 容積率 2.0 產品：95-105平米，123-129平米 綠化率 40% 停車位 1243個 物