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郊區大盤社區開發模式研究報告(31頁).ppt
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郊區大盤社區開發模式研究報告(31頁).ppt
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故事
編號:159999
2021-07-21
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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 郊區大盤模式郊區大盤模式 世聯研究理論 本報告是嚴格保密的。 2 大盤社區大盤社區 案例1:深圳-中海怡美山莊 案例2:青島-天泰奧林匹克花園 案例3:深圳-萬科城 本報告是嚴格保密的。 3 案例一:中海怡美山莊案例一:中海怡美山莊 案例選擇的適用條件:案例選擇的適用條件: 陌生區域 效區物業 面臨交通改善等大機會 規模大盤,小鎮模式 本報告是嚴格保密的。 4 中海怡美山莊中海怡美山莊-區域及交通區域及交通 區域:深圳龍崗區橫崗鎮,距鎮政 府車程10分鐘 交通:公交多,但距市內路程較遠 與市內的聯系較便利,有多路公交 未來的地鐵3號線和深惠公路 位置2、: 康樂公路旁 資源: 無明顯山體或海景資源 地塊現狀: 地塊平整,無特殊資源 本報告是嚴格保密的。 5 中海怡美山莊中海怡美山莊-定位及客戶定位及客戶 項目定位:生態休閑的拉丁式小鎮生活 目標客戶: 高級白領 中產階層 實際客戶: 50%橫崗人 20%龍山崗人 20%深圳市內投資者 本報告是嚴格保密的。 6 中海怡美山莊中海怡美山莊-規劃規劃 規劃指標: 總占地:40萬平米中(共2塊地) 建面:50萬平米 容積率1.25 規劃布局: 中央園林及太陽廣場成為社區社區感的主要體現 小戶型排布在靠近地鐵處,以阻擋噪音污染 大戶型沿社區中央水景布置 本報告是嚴格保密的。 7 中海怡美山莊中海怡美山莊3、-建筑及園林風格建筑及園林風格 建筑風格:拉丁風格 立面造型典雅、建筑線條優美 色彩歡快、亮麗 加勒比風情等拉丁風格元素應用 園林風格: 一軸兩心園林結構(一個中央景觀軸、兩個園林中心) 園林細節(沙灘、草亭等)體現拉丁風情 本報告是嚴格保密的。 8 中海怡美山莊中海怡美山莊-建筑細節體現拉丁風情建筑細節體現拉丁風情 本報告是嚴格保密的。 9 中海怡美山莊中海怡美山莊-啟動模式啟動模式 一期規模 指標:占地11萬平米,建面15萬平米,容積率1.3 配套:商業面積1800平米,幼兒園面積2921平米、會所面積1698平米 一期啟動模式:情境展示 通過游泳池、樣板房、中央景觀進行先期展示 通過售樓處的熱烈氣氛、社區細節小品等方面營造社區感和打丁風情 以創新戶型(3.9米層高送面積等)制造熱點 本報告是嚴格保密的。 10 中海怡美山莊對本項目的啟示中海怡美山莊對本項目的啟示 建筑風格演繹到位:
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