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建藝惠州大亞灣公寓板樓項目定位及規劃建議報告（138頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：故事編號：160003 2021-07-21 136頁 34.96MB

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1、世聯地產世聯地產 20072007年年4 4月月建藝集團大亞灣項目建藝集團大亞灣項目定位及規劃建議報告定位及規劃建議報告本報告是嚴格保密的。區域區域屬性屬性項目位于大亞灣西部綜合組團相對成熟區域，項目進入性強本項目大亞灣石化城惠陽城區本報告是嚴格保密的。項目項目指標指標項目由A、B兩地塊組成，是中等規模/ 中等容積率項目位臵：大亞灣大道位臵：大亞灣大道占地：占地：163912.5163912.5平方米平方米建面：建面：360607.5360607.5平米平米其中：住宅：其中：住宅：320607.5320607.5平米平米商業：商業：4000040000平米2、平米容積率：容積率： RR . . 周邊項目指標一覽周邊項目指標一覽項目名稱項目名稱占地（）占地（）建面（）建面（）容積率容積率熊貓國際熊貓國際萬萬萬萬 . . 菩提園菩提園 . .萬萬萬萬 . . 半島一號半島一號 191.5191.5萬萬萬萬 . . 東方新城東方新城 33.1833.18萬萬萬萬 . . 德洲城德洲城萬萬萬萬 . . A B 本報告是嚴格保密的。項目項目資源資源項目地塊平整，自然景觀資源較弱世聯對本項目的價值判斷：產業區域/中等規模/非強勢資源思考：作為大亞灣中等規模/中等容積率項目，項目如何進行定位開發與規劃？一切均源于市場 3、第一部分. 住宅部分項目定位項目規劃建議 1 本報告是嚴格保密的。 03-05年，惠陽與大亞灣市場以本地客戶為主，形成兩個相對封閉市場大亞灣市場中銘豪園中銘豪園瑞景居瑞景居星河灣星河灣博雅苑博雅苑碧翠園碧翠園隆基天地隆基天地本因坊本因坊裕華廣場裕華廣場賽格電子城賽格電子城熊貓國際熊貓國際惠豐汽配五金城惠豐汽配五金城南山國際南山國際凱旋居凱旋居豐華商務大廈豐華商務大廈華南家電建材市場華南家電建材市場惠陽市場本報告是嚴格保密的。 03-05年，惠陽與大亞灣市場推售項目量小，價格低，市場發展緩慢區域區域項目名稱項目名稱規模規模價格價格銷售速度銷售速度推售時間推售時間惠陽區惠陽區瑞景居瑞景居 6萬 2100 2003-11-01 博雅苑博雅苑 4.6萬 2100 2005-06-01 碧翠園碧翠園 3萬 1580 _ 中區華府中區華府 3.

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