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房地產取地和進入策略研究顧問業務經驗分享報告（59頁）.ppt

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上傳人：故事編號：160009 2021-07-21 59頁 5.45MB

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1、世聯世聯取地和進入策略研究顧取地和進入策略研究顧問業務經驗分享問業務經驗分享 2006-1-15 取地和進入策略研究必須關注的問題取地和進入策略研究必須關注的問題 Issue 在進行取地和進入決策時開發商最關注以在進行取地和進入決策時開發商最關注以下問題下問題 1. 在企業戰略和開發目標的指導下是否要進入意向地區？ 2. 意向地區房地產市場和土地市場的現狀和未來發展趨勢是怎樣的？ 3. 現時意向地塊的評估價值是多少？影響現時土地價值的關鍵因素有哪些？意向地塊的發展前景如何？ 4. 哪些地塊價值大、對區域發展最為關鍵？哪些地塊必須在近期拿？哪些可以遠期拿？ 5. 如何確定取地規模從而2、使得效益最優？ 6. 企業進入市場的時間節奏是怎樣的？ 7. 合理的取地成本是多少？世聯對取地和進入策略研究的理解及觀點世聯對取地和進入策略研究的理解及觀點 Opinion 在在企企業業區區域域戰戰略略下下解解析析意意向向地地區區進不進入該地區？進不進入該地區？探討企業在意向地區開發目標的實現度進入策略意向地區在其背景區域中的角色和定位意向地區城市及產業發展給房地產帶來的機遇與風險意向地區房地產市場研判發展策略土地儲備策略競爭對手情況市場總量、消化情況客戶群與產品情況意向地區土地市場狀況意向地區外部環境的變化帶給房地產業的機遇與風險土地3、儲備原則意向地塊評估意向地區房地產市場現狀及發展前景意向地區意向地區能否實現企業能否實現企業的開發目標的開發目標如何進入意向地區？如何進入意向地區？橫向觀察：周邊其他城市的房地產發展其他發展商的在意向地區的表現及動態進入策略研究思路進入策略研究思路戰略層面策略層面執行層面地價分析與建議取地策略研究思路取地策略研究思路確定可能的取地范圍區域宗地劃分單項宗地土地價值判斷土地價值影響因素權重確定綜合判斷土地價值取地規模取地范圍確定土地價值影響因素彈性分析彈性分析世聯取地和進入策略研究成功案例簡介世聯取地和進入策略研究成功案例簡介 Case 世聯成功案例世聯成功案例項目名稱項目名稱時間時間城市城市項目規模項目規模委托客戶委托客戶服務內容服務內容廊坊固安工業園區項目取地和進入策略研究 2004 廊坊 30平方公里廊坊市開發

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