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房地產區域發展顧問業務經驗分享報告（54頁）.ppt

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上傳人：故事編號：160021 2021-07-21 54頁 3.57MB

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1、世聯世聯區域發展顧問業務經驗區域發展顧問業務經驗分享分享 2006-1-15 區域開發項目必須關注的問題區域開發項目必須關注的問題 Issue 區域發展項目并非單一以規模來界定，它通常是指城市或某一特定片區的區域發展研究與土地運營。世聯認為成功的區域開發必須關注六大關世聯認為成功的區域開發必須關注六大關鍵問題鍵問題 2.2.基于競爭的區域規劃基于競爭的區域規劃 1.1.資源盤點與資源整合資源盤點與資源整合核心要點核心要點 2.1 區域在城市中的占位 2.2 區域間競爭格局 2.3 核心區問題（位置/規模/開發策略等） 2.4 考慮規劃的彈性和動態調整 1.1 土地分級與功能指標的分配2、 1.2 企業資源的挖掘與整合 1.3 項目資金投入計劃 3. 3. 盈利模式盈利模式 3.1 房地產項目開發與土地運營的關系導向 3.2 短期現金流與長期收益關系導向 3.3 跨越式發展與均衡式發展關系導向 3.4 不同盈利模式與博弈方的不同合作方式世聯認為成功的區域開發必須關注六大關世聯認為成功的區域開發必須關注六大關鍵問題鍵問題 5.5.區域配套的開發策略區域配套的開發策略 4.4.啟動策略啟動策略核心要點核心要點 5.1 配套分級 5.2 配套開發次序 5.3 配套與區域整體價值及不同物業類型的關聯 4.1 啟動區如何體現區域核心競爭力 4.2 啟動區如何帶動區域土地增值 4.33、啟動區如何建立區域形象和帶動效應 6. 6. 區域營銷區域營銷 6.1 區域形象主題的確立 6.2 區域價值的整合與展示 6.3 關鍵事件及設施營銷 6.4 渠道策略 6.5 賣場規劃 6.6 公共關系營銷世聯區域發展模塊顧問服務的業務主線及世聯區域發展模塊顧問服務的業務主線及其核心研究內容其核心研究內容土地價值的評估與地塊劃分取地范圍與取地策略研究區域整體功能定位研究（規劃市場評價）區域產業發展研究開發模式與盈利模式研究啟動區選擇及開發策略研究協助與政府簽訂相關協議執行服務區域發展區域發展土地運營土地運營土地出讓的市場成熟度研判區域營銷推廣土地出讓/轉讓營銷推廣執行計劃區域發展業務區域發展業務研究內容研究內容世聯對區域開發項目的理解及觀點世聯對區域開發項目的理解及觀點 Opinion 從區域開發價值鏈的角度分析，政府從區域開發價值鏈的角度分析，政府/

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