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1、會展經濟下的南方國際廣場會展經濟下的南方國際廣場 南方國際廣場整體定位及延展性建議南方國際廣場整體定位及延展性建議 背景。 項目地位項目地位 區域解析區域解析 城市意象城市意象 市場機會市場機會 背景背景 可能方向可能方向 市場掃描市場掃描 城市意象城市意象 項目位于中心區項目位于中心區深圳深圳極具發展潛力的都市前沿地帶極具發展潛力的都市前沿地帶 中中 心心 區區 生生 態態 軸軸 線線 政政 治治 文文 化化 軸軸 線線 老羅湖老羅湖 東門（雜亂）東門（雜亂） 港化（低俗）港化（低俗） 粵文化（市井）粵文化（市井） 日益衰敗沒落日益衰敗沒落 被新移民摒棄被新移民摒棄 ” 東門游離在傳統和現東2、門游離在傳統和現 代之外，其改造是失代之外，其改造是失 當的當的 華僑城華僑城 生態生態 主題旅游主題旅游 世界之窗世界之窗 歡樂谷歡樂谷 OCTOCT廣場廣場 中產階層中產階層 高尚居住區高尚居住區 ” 第三軸：形成自然生態與城第三軸：形成自然生態與城 市社會生態的極至融合，也市社會生態的極至融合，也 將成為深圳最具魅力的開放將成為深圳最具魅力的開放 空間與人文空間，但難以形空間與人文空間，但難以形 成深圳的核心區域成深圳的核心區域 未來未來 前瞻前瞻 有升值潛力有升值潛力 大興土木大興土木 政府高度重視政府高度重視 會展中心會展中心 CEPA CBD中心區中心區 CBDCBD不僅僅是深圳的3、政治文不僅僅是深圳的政治文 化軸、政府所在地，會展經化軸、政府所在地，會展經 濟、濟、CEPACEPA將支撐中心區成為將支撐中心區成為 深港一體化的核心原動力深港一體化的核心原動力 ” 項目地位項目地位 區域解析區域解析 城市意象城市意象 市場機會市場機會 背景背景 可能方向可能方向 市場掃描市場掃描 本項目緊臨深圳最令人矚目的焦點區域本項目緊臨深圳最令人矚目的焦點區域 CBDCBD商務區、中心商業區、會展商務區、中心商業區、會展 中心展館群直接輻射地帶中心展館群直接輻射地帶 本項目無疑是極具潛力的明星項目本項目無疑是極具潛力的明星項目 CBDCBD中心區中心區 會展中心會展中心 濱河大道濱河大道 五星級酒店五星級酒店 地鐵地鐵 極強昭示性極強昭示性 項目地位項目地位 區域解析區域解析 城市意象城市意象 市場機會市場機會 背景背景 可能方向可能方向 市場掃描市場掃描 中心區中心區 世聯觀點