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1、2010/4/11 1 昆明 讓夢想照進(jìn)現(xiàn)實 東方首座項目項目營銷策略總綱 2010/4/11 01. 夢想TARGET 02. 現(xiàn)實FACT 03. 思考THINK 04. 實現(xiàn)ACHIEVE 3 2010/4/11 4 金馬碧雞坊 都市核心，承載著昆明榮耀的城市地標(biāo) 2010/4/11 5 萬豪酒店 國際知名五星級酒店強(qiáng)勢進(jìn)駐 6 2010/4/11 東方首座 160米的超高層凌駕城市之上 南亞之門 316米 欣都龍城 186米 世紀(jì)中心 186米 2010/4/11 7 夢想：高度可以被超越，但地位絕不 能被替代。 在一座四季如春的高原城市 在一個濃縮城市精華的核心 必然折射出這座城市最2、具價值的內(nèi)涵 必然蘊(yùn)涵了這座城市獨(dú)特的氣質(zhì) 2010/4/11 01. 夢想TARGET 02. 現(xiàn)實FACT 03. 思考THINK 04. 實現(xiàn)ACHIEVE 8 2010/4/11 9 東方首座 在城市資源聚合之地將“東方首座”打造成集商業(yè)、金融、 辦公、商務(wù)配套、酒店、酒店式公 寓為一體 的國際性 的商 務(wù)中心 2010/4/11 10 商務(wù)公寓定位的市場審視-1： 本項目的商務(wù)公寓面積主要是：62平米（25%）、95及 103平米（50%） 、117及123平米（25%） 。 根據(jù)平面圖戶型切割經(jīng)濟(jì)、合理。 編號 建筑面積 套內(nèi)面積 總價區(qū)間 01 63 平米 40 平米 94 萬 3、113萬 02 95 平米 61 平米 143萬 172萬 03 103 平米 66 平米 155萬 186萬 04 117 平米 75 平米 176萬 211萬 05 123 平米 79 平米 185萬 222萬 2010/4/11 11 商務(wù)公寓定位的市場審視-2： 參照順城住宅1.4-1.6萬及空間俊園1.8萬（含5000元/平 米）精裝，本項目預(yù)期可實現(xiàn)均價為1.5-1.88萬元/平米 本項目區(qū)間總價在100萬-200萬之間。 12 2010/4/11 定位反思 目前昆明產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)致商務(wù)需求有限，市場現(xiàn)有寫字樓倒 掛現(xiàn)象明顯 *三次產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變化：二產(chǎn)三結(jié)構(gòu) 相當(dāng) *第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員結(jié)構(gòu)：中低端從業(yè)人員 比例較大，對商務(wù)功能的需求較弱 *三次產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員結(jié)構(gòu)： 三次產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占比高 第一產(chǎn) 業(yè) 21% 終端餐飲服 務(wù)業(yè) 23% 終端旅游酒 店服務(wù)類 14% 終端零售類 21%