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綠庭霞飛苑住宅兼商業項目營銷策劃報告
綠庭霞飛苑住宅兼商業項目營銷策劃報告.ppt
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上傳人:故事 編號:160037 2021-07-21 90頁 4.22MB

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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 綠庭霞飛苑營銷策劃報告綠庭霞飛苑營銷策劃報告 本報告是嚴格保密的。 報告的核心報告的核心 尋位尋位 擇路擇路 本報告是嚴格保密的。 尋位之旅尋位之旅 尋位之一:九亭區域定位尋位之一:九亭區域定位 尋位之二:區域競爭定位尋位之二:區域競爭定位 尋位之三:項目客戶定位尋位之三:項目客戶定位 尋位之四:宏觀大勢定位尋位之四:宏觀大勢定位 本報告是嚴格保密的。 項目區位項目區位 七寶七寶 九亭九亭 泗涇泗涇 市中心市中心 本報告是嚴格保密的。 尋位九亭:熱點記憶尋位九亭:熱點記憶 上海文化溯源地上海文化溯源地 軌道交通軌道交通R4線線 未來大型居住區未來大型2、居住區 本報告是嚴格保密的。 尋位九亭:與都市咫尺繁華尋位九亭:與都市咫尺繁華 距虹橋機場7公里 距虹橋 CBD8公里 距徐家匯10公里 距上海南站8公里 中心中心 城區城區 本報告是嚴格保密的。 尋位九亭:新市鎮轉化為城市附屬居住區尋位九亭:新市鎮轉化為城市附屬居住區 城市邊緣區域發展類型城市邊緣區域發展類型 及項目可能的方向初步判定及項目可能的方向初步判定 承擔城市哪部分功能承擔城市哪部分功能 描述描述 和和 條件條件 案例案例 第一類:第一類: 城市附屬居住區城市附屬居住區 市政道路滿足后發展商自發開發 根據與城市的距離及交通條件包含了第一和第二居所 如果作為第一居所,由發展商系統解決交3、通配套問題 深圳、北京:四季花城系列 廣州:華南版塊 北京:溫愉河沿線 第二類:第二類: 城鎮城鎮 1.1.新市鎮新市鎮 中心城附屬居住 城 由政府規劃、執行、完成前期投入 較完整的政府體系 與中心城市日常交融度強 除非有特別資源,否則售價與中心城市有落差 香港:愉景灣;將軍澳 1.1.衛星城衛星城 中心城附屬產業 城 自己的產業基礎、長期的發展歷史 完整的政府體系和城市功能體系 與中心城市功能的延續性有隔斷 住宅價格與城市關系弱 深圳的衛星城市 寶安、龍崗 東部:沙頭角類似 第三類:第三類: 工業園區或科技園區工業園區或科技園區 由政府規劃執行、完成前期投入 成熟后可形成自身的生活配套體系 與中心城市日常交融度較弱 住宅價格與城市關系弱 發展中:鹽田港、西安高新園區 成熟的:臺灣新竹工業園區 深圳寶安區 第四類:第四類: 旅游區旅游區 1 1、居住型、居住型 “在家度假”發展成熟后一般成
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