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1、鴻益鴻益帝湖新城帝湖新城 策劃營銷報告策劃營銷報告 市場大勢分析市場大勢分析 03 02 04 01 06 05 07 1 政策回顧及分析 市場大勢分析 2 惠陽大亞灣房地產周期分析 3 區域利好分析 政策回顧政策回顧 20042004年房地產政策回顧年房地產政策回顧 5454 103103 7373 57575555 7474 7373 6363 7777 7878 5555 5959 -2%-2%-2%-2% -4%-4% 8%8% -5%-5% 4%4% -8%-8% 4%4% 6%6% 4%4% 3%3% 0 20 40 60 80 100 120 1月2月3月4月5月6月7月8月9月2、10月11月12月 -10% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 成交面積成交均價 國務院發出通知，決定適 當提高包括房地產開發在 內的四大行業固定資產投 資項目資本金比例，房地 產開發由20%及以上提高 到35%及以上 2004.4月底 國土資源部、監察部聯合下發 71號令，要求從即日起就“開 展經營性土地使用權招標拍賣 掛牌出讓情況”進行全國范圍 內的執法監察，各地要在2004 年8月31日前將歷史遺留問題處 理完畢，否則國家土地管理部 門有權收回土地 2004.3.30 國務院下發緊急通知， 要求全國半年之內暫停 農用地轉為建設用地審 批，深入開展土地市3、場 治理整頓 出臺經濟適用房 管理辦法以及 關于已購經濟適 用住房上市出售有 關問題的通知 2004.5.13 國家發改委、建設 部下發通知，提出 物業服務收費從 04年10月1日起實 行明碼標價 2004.7 從2004年10月29 日起上調金融機構 存貸款基準利率并 放寬人民幣貸款利 率浮動區間和允許 人民幣存款利率下 浮 2004.10.29 要求全國國土部門 以2004年12月31 日為基準日期，到 2005年3月31日， 對全國城鎮的存量 用地、閑置用地情 況進行地毯式調查 2004.12.2 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 價格變動率 成交面積 5454 103103 7373 57575555 7474 7373 6363 7777 7878 5555 5959 -2%-2%-2%-2% -4%-4% 8%8% -5%-5% 4%