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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 恒大雅苑復盤 本報告是嚴格保密的。 1、項目概況 2、入市背景 3、項目開盤目標及實現情況 4、營銷推廣梳理總結 5、世聯運營成本分析 6、反思及啟示 目錄： 本報告是嚴格保密的。 3 項目概況 1 本報告是嚴格保密的。 項目屬性項目屬性 區域屬性：緊鄰南京，但行政區屬為句容，屬于遠郊都區域屬性：緊鄰南京，但行政區屬為句容，屬于遠郊都 市圈項目。市圈項目。 作為南京副城之一，直接融入南京作為南京副城之一，直接融入南京 城市發展格局，具有較強的產業支城市發展格局，具有較強的產業支 撐、城市功能和規模。與南京一起撐、城市功能和規模。與南京一起 發展，實現2、發展，實現跨區劃同城同建 房地產開發時間較早、數量較大的房地產開發時間較早、數量較大的 句容市寶華鎮，目前已經與南京仙句容市寶華鎮，目前已經與南京仙 林大學城城區連為一體，南京有林大學城城區連為一體，南京有11 家房地產公司在寶華投資，南京仙家房地產公司在寶華投資，南京仙 林大道一直延伸到寶華鎮腹地寶華林大道一直延伸到寶華鎮腹地寶華 山，在寶華鎮買房的山，在寶華鎮買房的80%以上是南以上是南 京人。京人。 南京主城南京主城 句容句容 南京副城南京副城 關鍵詞：都市圈 本報告是嚴格保密的。 項目屬性項目屬性 地塊四至：東臨美牙路，西鄰鐵軌，南鄰仙林大道，周地塊四至：東臨美牙路，西鄰鐵軌，南鄰仙林3、大道，周 邊荒蕪，配套缺乏。邊荒蕪，配套缺乏。 北側鄰近民房 西側鄰近小鐵路 東側美牙路 南側仙林東路 關鍵詞：陌生區域 本報告是嚴格保密的。 項目屬性項目屬性 項目指標：總占地項目指標：總占地30萬，建筑面積萬，建筑面積92萬，其中一期總建萬，其中一期總建 筑面積筑面積38萬，容積率萬，容積率3.3，高容積率大盤。，高容積率大盤。 總經濟技術總經濟技術 指標指標 總占地面積 30萬方 總建筑面積 92萬方 容積率 3.0 綠化率 35% 一期經濟技一期經濟技 術指標術指標 占地面積 12.3萬 建筑面積 38.9萬 一期一期 關鍵詞：大規模 本報告是嚴格保密的。 項目屬性項目屬性 項目自身規劃配套齊全。項目自身規劃配套齊全。 綜合樓 運動中心 劇場 綠色草坪 商業街，購物中心 關鍵詞：大配套 本報告是嚴格保密的。 項目界定項目界定 南京遠郊都市圈品質大盤，陌生區域，生活成熟度低，南京遠郊