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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 虎門海悅花園項目發展方向虎門海悅花園項目發展方向 初步判斷初步判斷 本報告是嚴格保密的。 2 虎門房地產市場背景虎門房地產市場背景 消費者分析消費者分析 項目發展方向判斷項目發展方向判斷 項目解析項目解析 工作思路工作思路 本報告是嚴格保密的。 3 虎門房地產市場背景虎門房地產市場背景 消費者分析消費者分析 項目發展方向判斷項目發展方向判斷 項目解析項目解析 工作思路工作思路 從區域規劃發展看項目 項目基本情況 項目地塊資源分析 本報告是嚴格保密的。 4 項目解析項目解析基本指標、對外交通基本指標、對外交通 規劃總用地面積： 88283.05平米； 2、住宅用地：5.6萬平米 幼兒園用地：1800平米 總建筑面積：133000平 米； 別墅建筑面積：6萬平米 高層建筑面積：6萬平米 綜合容積率：1.51 項目距虎門鎮中心區（行政、商務中心）大約十分鐘車程； 項目目前交通可達性較差。 本項目本項目 鎮政府鎮政府 本報告是嚴格保密的。 5 項目解析項目解析地理位置、地塊形狀地理位置、地塊形狀 項目位于虎門鎮太平水道 南側，其南面規劃為威遠 島旅游度假區。 項目依水就勢、沿江面長 紅線內為住宅用地 地塊呈東西、南北轉角狀 分布。 太太 平平 水水 道道 本報告是嚴格保密的。 6 項目解析項目解析地塊現狀地塊現狀 項目北面是太平水道， 沿江面長，水質3、不佳，給 項目造成了一定的負面影 響； 南面是規劃中的威遠島 旅游度假區； 地塊現狀平整，周邊可 利用資源較少。 本報告是嚴格保密的。 7 城市發展規劃城市發展規劃 總體規劃以“大十字” 結構布局； 虎門主要以三個功能性 區域發展： 城區：為商業中心區； 威遠島：為未來省級旅 游度假區； 沙角：為未來港區。 本項目本項目 太太 平平 水水 道道 商業中商業中 心區心區 未來未來 港區港區 旅游度旅游度 假區假區 虎門大道虎門大道 銀龍路銀龍路 金龍路金龍路 太沙路太沙路 歷史紀歷史紀 念區念區 濱江區濱江區 本報告是嚴格保密的。 8 城市規劃對本項目的影響城市規劃對本項目的影響 虎門大道沿線的商業中心區，是目前置業者集中置業區域，雖然在 自然景觀資源比較上不及太平水道沿線及豐泰集團區域，但在交通、 配套及投資價值上，都明顯高于其它區域； 從政府規劃可以看出，虎門大道西岸及威遠島片區，由于擁