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1、 房地產(chǎn)典型項目分析房地產(chǎn)典型項目分析 1 2 淮南市房地產(chǎn)市場發(fā)展正從市中心向外圍擴散，老城區(qū)開發(fā)用地建少，使淮南市房地產(chǎn)市場發(fā)展正從市中心向外圍擴散，老城區(qū)開發(fā)用地建少，使 得未來房地產(chǎn)投資將逐步向山南新區(qū)轉(zhuǎn)移，新區(qū)將成為淮南房地產(chǎn)市場發(fā)得未來房地產(chǎn)投資將逐步向山南新區(qū)轉(zhuǎn)移，新區(qū)將成為淮南房地產(chǎn)市場發(fā) 展的熱點區(qū)域。展的熱點區(qū)域。 淮南在售項目分布情況：集中分布于田家庵區(qū)，大致可以劃分為四大板塊，分別是：中心板淮南在售項目分布情況：集中分布于田家庵區(qū)，大致可以劃分為四大板塊，分別是：中心板 塊、西部板塊、東部板塊、南部板塊。塊、西部板塊、東部板塊、南部板塊。 中心板塊中心板塊 東部板塊東部2、板塊 西部板塊西部板塊 南部板塊南部板塊 惠利花園城惠利花園城 上品印象上品印象 信誼臵地廣場信誼臵地廣場 淮河新城淮河新城 瀚城瀚城 宏大香榭華都宏大香榭華都 云景華城云景華城 西湖天地西湖天地 D壹街區(qū)壹街區(qū) 金地國際城金地國際城 嘉鵬領(lǐng)城嘉鵬領(lǐng)城 公園公園2010 鑫城花園鑫城花園 北京名都北京名都 朝陽帝堡朝陽帝堡 泉大上東錦城泉大上東錦城 陽光國際城陽光國際城 銀鷺萬樹城銀鷺萬樹城 信誼四季城信誼四季城 山水居山水居 山水龍城山水龍城 湖濱公園城湖濱公園城 雙子星座雙子星座 家樂福時代廣場家樂福時代廣場 龍湖路龍湖路1號號 3 特征分析特征分析 中心板塊擁有完善的配套，優(yōu) 質(zhì)的學(xué)區(qū) 3、產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 高層為主，底層為商業(yè)，部分 結(jié)合辦公 價格平臺價格平臺 消化速度消化速度 4000-5000 消化速度較快，月均銷售最快 速度達100套。 項目名稱 鑫城花園 西湖天地 云景華城 北京名都 規(guī)模規(guī)模 占地4萬平米，總建 面：16萬平米，容積 率3.89 占地 1.5萬m2 ，容 積率：4.59，總建 筑面積7.86萬m2 占地9.6公頃 容積率： 1.5，總建筑面積27萬 平米m2 占地面積3萬， 容積率2.8，總建筑 面積94435M2 產(chǎn)品產(chǎn)品 高層（9棟） 高層 SOHO公寓 高層 小高層（4棟）寫字 樓（1棟） 主力戶型主力戶型 86平米二房、110平 米左右三房 80、90兩居，110平 米三居，55-70平米 的精裝公寓 95平米的三房 88平米的兩房兩廳 和113平米的三房兩 廳 平均單價平均單價 開盤時均價在3500元 /平米，09年下半年 漲到了4200