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1、綠地綠地公園壹品市調(diào)報(bào)告公園壹品市調(diào)報(bào)告 1. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 2. 項(xiàng)目位臵項(xiàng)目位臵 3. 環(huán)境分析環(huán)境分析 4. 推案節(jié)奏推案節(jié)奏 5. 價(jià)格分析價(jià)格分析 6. 房型分析房型分析 7. 客源區(qū)域分析客源區(qū)域分析 8. 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn) 9. 廣告媒體分析廣告媒體分析 10.產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)分析產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 區(qū)位資源區(qū)位資源 所處區(qū)域、板塊所處區(qū)域、板塊 顧村板塊 現(xiàn)場(chǎng)地址現(xiàn)場(chǎng)地址 寶山區(qū)沙浦路205號(hào) 周邊配套情況周邊配套情況 商業(yè)配套商業(yè)配套 綠地北郊廣場(chǎng)（在建），好又多超市，星地超市 教育配套教育配套 顧村小學(xué)，顧村中學(xué)，泰滬小學(xué)，劉行中學(xué)，藍(lán)天學(xué) 校，小雨點(diǎn)幼2、兒園，荷露幼兒園 醫(yī)療配套醫(yī)療配套 顧村地段醫(yī)院，國(guó)大藥房，華山醫(yī)院北院（在建） 交通配臵交通配臵 軌道交通7號(hào)線（在建），寶山一路，701，702 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃 總體量總體量 114710平方米 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 類(lèi)獨(dú)棟，聯(lián)排，小高層 容積率容積率 1.23 綠化率綠化率 45% 風(fēng)格風(fēng)格 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 新古典風(fēng)情 外墻外墻 高級(jí)面磚、花崗巖 項(xiàng)目形象項(xiàng)目形象 投資商名稱（品牌實(shí)力）投資商名稱（品牌實(shí)力） 綠地集團(tuán) 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商 上海新天地房地產(chǎn)有限公司 廣告企劃廣告企劃 遠(yuǎn)創(chuàng)廣告 項(xiàng)目四至：項(xiàng)目四至：東起顧荻路、西至荻涇河、南臨沙浦河、北到沙浦路。 交通配套：交通3、配套：軌道交通地鐵7號(hào)線（在建）；公交車(chē)寶山一路，彭羅專線，701，702 片區(qū)配套： 目前該項(xiàng)目周邊商業(yè) 配套尚不成熟，除了 在建中的北郊商業(yè)廣 場(chǎng)之外，主要依賴電 臺(tái)路和老顧村的商業(yè)。 主要包括好又多超市， 農(nóng)工商賣(mài)場(chǎng)，星地超 市，顧村集貿(mào)市場(chǎng)， 建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行 ，農(nóng)村商業(yè)銀行，國(guó) 大藥房，綠欣菜場(chǎng)等。 項(xiàng)目范圍：項(xiàng)目范圍： 綠地公園壹品位于 北上海寶山區(qū)顧村板塊， 東起顧荻路、西至荻涇河、 南臨沙浦河、北到沙浦路。 該項(xiàng)目西面和南面兩面臨 河，整個(gè)地塊承半島形狀。 總建筑面積近114710平方 米，是一個(gè)混合型的社區(qū)， 由1980套小高層住宅， 198套聯(lián)排別墅和11套類(lèi) 獨(dú)棟組成。預(yù)計(jì)在2011年 底建成交房。 聯(lián) 排 類(lèi) 獨(dú) 棟 荻 涇 河 沙 浦 河 推案節(jié)奏推案節(jié)奏 房型 套數(shù) 配比% 獨(dú)棟 11 0.5 聯(lián)排 198 9.5 公寓 1980 90 合計(jì) 2189 100