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1、本報(bào)告嚴(yán)格保密。 惠州城市壹號(hào)公寓惠州城市壹號(hào)公寓 商業(yè)報(bào)告商業(yè)報(bào)告 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 本報(bào)告解決什么問(wèn)題？本報(bào)告解決什么問(wèn)題？ 確定商鋪經(jīng)營(yíng)方向確定商鋪經(jīng)營(yíng)方向 商業(yè)定位商業(yè)定位 業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布 明確解體目標(biāo) 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 限制發(fā)展因素 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 商業(yè)環(huán)境分析商業(yè)環(huán)境分析 商業(yè)定位商業(yè)定位 項(xiàng)目概況 本報(bào)告結(jié)構(gòu) 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 項(xiàng)目概況 人人樂(lè)人人樂(lè) 時(shí)代時(shí)代 廣場(chǎng)廣場(chǎng) 百佳百佳 順電順電 城市城市 壹號(hào)壹號(hào) 購(gòu)書(shū)購(gòu)書(shū) 中心中心 區(qū)位描述區(qū)位描述 本項(xiàng)目處于惠沙本項(xiàng)目處于惠沙 提路上，北臨濱江公提路上，北臨濱江公 園，西枝江貫穿其上，園，西枝江貫穿其上， 使之與江北隔離開(kāi)；使2、之與江北隔離開(kāi)； 從住宅角度上看， 本項(xiàng)目處于住宅集中 區(qū)； 但從商業(yè)角度上看， 本項(xiàng)目處于相對(duì)偏郊 的地區(qū)； 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目數(shù)據(jù)項(xiàng)目數(shù)據(jù) 主要戶型：主要戶型： 總總 戶戶 數(shù)：數(shù)： 居住人數(shù)：居住人數(shù)： 住戶類型：住戶類型： 商業(yè)面積：商業(yè)面積： 商業(yè)層面：商業(yè)層面： 每層面積：每層面積： 柱柱 間間 距：距： 停停 車車 位：位： 單房、一房一廳 634戶 約1000人左右 城市白領(lǐng)、單身貴族 約5642.54 0層、13層；共四層 約1400 3.9m7m 不等 地下車位，46個(gè) 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目描述項(xiàng)目描述 西 提 路 惠 沙 提 路 0層層 1層層 3、2層層 3層層 商業(yè)面積：商業(yè)面積： 商業(yè)層面：商業(yè)層面： 每層面積：每層面積： 柱柱 間間 距：距： 停停 車車 位：位： 約5642.54 0層、13層；共四層 約1400 3.9m7m 不等 地下車位，46個(gè) 四層商業(yè)層面，兩面 臨街； 其中0層臨西提路，1 層臨惠沙堤路； 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 限制發(fā)展因素 建筑因素建筑因素 單層建筑面積千余平方米 柱間距較小，且大小不等 商業(yè)總建面五千余平方米 商業(yè)規(guī)模有限；商業(yè)規(guī)模有限； 不能支撐大型商業(yè)；不能支撐大型商業(yè)； 單店造就的商圈不足以單店造就的商圈不足以 在惠城市場(chǎng)上造成較大在惠城市場(chǎng)上造成較大 影響力；影響力； 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 限制發(fā)展因素 外部道路及交通狀況外部道路及交通狀況 項(xiàng)目前后道路，均為雙向雙車 道； 交通暢順，但來(lái)往的車流人流 較少； 附近道路無(wú)公交系統(tǒng)； 非城區(qū)主要道路； 沒(méi)有跡象表明未來(lái)車流沒(méi)有跡象表明未來(lái)車流 人流