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1、洛陽(yáng)中央廣場(chǎng)項(xiàng)目終稿洛陽(yáng)中央廣場(chǎng)項(xiàng)目終稿 匯報(bào)稿匯報(bào)稿 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 終稿匯報(bào)主要內(nèi)容終稿匯報(bào)主要內(nèi)容 一、二期的關(guān)系處理一、二期的關(guān)系處理 2 兩種方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)兩種方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范 4 一期住宅的物業(yè)發(fā)展建議一期住宅的物業(yè)發(fā)展建議 1 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與定位回顧項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與定位回顧 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 建立豪宅標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)區(qū)域中心化，打造城市建立豪宅標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)區(qū)域中心化，打造城市 第三極第三極 項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目客戶定位 以洛陽(yáng)頂端財(cái)富人群為核心客戶，同時(shí)關(guān)注高端置業(yè)以洛陽(yáng)頂端財(cái)富人群為核心客戶，同時(shí)關(guān)注高端置業(yè) 人群人群 項(xiàng)目2、形象定位項(xiàng)目形象定位 洛陽(yáng)首席都心大宅洛陽(yáng)首席都心大宅 房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧： 1、洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn) 入上升通道。產(chǎn)業(yè)發(fā)展 帶動(dòng)大批有支付能力的 高端置業(yè)人群，他們是 市場(chǎng)上最活躍的財(cái)富階 層。 2、新區(qū)住宅逐漸放量， 在未來(lái)2年內(nèi)供給增加， 產(chǎn)品同質(zhì)化趨勢(shì)較嚴(yán)重， 競(jìng)爭(zhēng)激烈。 3、在這樣市場(chǎng)背景之 下，如何從競(jìng)爭(zhēng)激烈的 市場(chǎng)環(huán)境中突圍而出， 盡可能多的占有客戶資 源，是本項(xiàng)目需要考慮 的主要問(wèn)題 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 物業(yè)發(fā)展建議的原則物業(yè)發(fā)展建議的原則 我們要把“洛陽(yáng)首席都心大宅”的定位落實(shí)到建筑單體、社 區(qū)環(huán)境、配套配置等方面，項(xiàng)目定位作為一條主線貫穿物業(yè) 發(fā)展建議始終。 城市豪宅體系的打造毫3、無(wú)疑問(wèn)將增加成本，將錢(qián)花在刀刃上， 真正能觸動(dòng)客戶的購(gòu)買(mǎi)欲望，適度控制成本 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 首席都心大宅首席都心大宅構(gòu)建洛陽(yáng)城市豪宅價(jià)值構(gòu)建洛陽(yáng)城市豪宅價(jià)值 體系體系 一一.身份感身份感 豪宅品相。品質(zhì)感立面、標(biāo)志化屋頂豪宅品相。品質(zhì)感立面、標(biāo)志化屋頂 豪宅標(biāo)簽。社區(qū)標(biāo)志物、個(gè)性化門(mén)牌、豪宅標(biāo)簽。社區(qū)標(biāo)志物、個(gè)性化門(mén)牌、 精裝修大堂精裝修大堂 城 市 豪 宅 價(jià) 值 體 系 放大的建筑尺度，奢侈的功能空間放大的建筑尺度，奢侈的功能空間 三三.專(zhuān)屬感專(zhuān)屬感 二二.稀缺感稀缺感 水社區(qū)水社區(qū) 精裝修王座精裝修王座 智能化配置，別墅級(jí)享受智能化配置，別墅級(jí)享受 DIS系統(tǒng)系統(tǒng) VIP水晶會(huì)所，俱樂(lè)部會(huì)員專(zhuān)屬權(quán)益水晶會(huì)所，俱樂(lè)部會(huì)員專(zhuān)屬權(quán)益 管家式服務(wù)管家式服務(wù) 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展重點(diǎn)和策略項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展重