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1、部分溫泉項目案例分享部分溫泉項目案例分享 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司 書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 本報告是嚴格保密的。 2 漳州云霄溫泉項目漳州云霄溫泉項目 本報告是嚴格保密的。 3 我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，我們的一切研究都必須以現實條件為基礎， 以客戶的目標為導向以客戶的目標為導向 企業戰略目標企業戰略目標 項目目標項目目標 利潤目標利潤目標 開發周期開發周期 基于旅游度假細分市場，建立適合發展的產品開發、 經營、管理模式，通過計劃性的自行擴2、張和品牌加盟， 最終實現全國連鎖經營度假休閑房產旗幟品牌； 控制風險情況下實現項目開發利潤最大化,打造一流一流 的溫泉度假區的溫泉度假區; 基于社區開發模式在原有基礎上進行提升提升； 在控制風險情況下，實現利潤最大化； 一期300畝（其中100畝銷售物業）銷售周期一年。 本報告是嚴格保密的。 4 項目約束條件項目約束條件 世聯對約束條件的理世聯對約束條件的理 解：解： 1.綜合一期二期用地， 整體考慮土地價值挖 掘及綜合利用 2.從市場角度及地塊價 值角度提出方案調整 意見 3.一期溫泉主題園先行 建設，但必須考慮跟 整體經營性物業的關 系 4.溫泉設計及配套（酒 店）必須考慮市場永 續的競爭3、力，以保證 后期永續經營的成功 項目條件：項目條件： 1. 項目一、二期整體考慮，約1020畝； 2. 項目概念規劃已經完成，但是可以根據世聯的研究結論調 整； 3. 政府形象要求一期溫泉主題公園必須建設； 4. 依靠商業配套、溫泉設施、酒店等經營性物業的永續經營 獲得穩定的現金流，但未來是融資的手段（銷售、貸款 等），目的是實現度假物業的銷售。 本報告是嚴格保密的。 5 報告結構思路報告結構思路 企業背景及屬性界定企業背景及屬性界定 項目目標及約束條件項目目標及約束條件 我們的困惑我們的困惑 度假區發展規模度假區發展規模 及項目核心問題及項目核心問題 區域旅游市場判斷區域旅游市場判斷 項目發展戰略及定位項目發展戰略及定位 開發模式開發模式 宏觀經濟環境宏觀經濟環境 旅游格局旅游格局 溫泉項目競爭格局溫泉項目競爭格局 發展特征發展特征 一流溫泉度假區案例一流溫泉度假區案例 驅動模式驅動模式