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1、寧波均勝項目第二階段產品定位報告 寧波均勝項目第二階段產品定位報告寧波均勝項目第二階段產品定位報告 寧波均勝項目第二階段產品定位報告 第一部分第一部分 寧波辦公市場解讀寧波辦公市場解讀 第二部分第二部分 戰略開發目標研討戰略開發目標研討 第三部分第三部分 項目屬性深入分析項目屬性深入分析 第四部分第四部分 目標市場細分組合目標市場細分組合 第五部分第五部分 項目市場形象探討項目市場形象探討 第六部分第六部分 創新產品定位研究創新產品定位研究 第七部分第七部分 產品方案設計排布產品方案設計排布 目錄目錄 Contents 寧波均勝項目第二階段產品定位報告 土地供應情況分析土地供應情況分析 06 2、06年較年較0505年年增長了增長了143143，為，為202202萬平方米，萬平方米，0505年比年比 0404年年增長了增長了207207 ，為，為8383萬平米，逐年呈翻倍遞增態勢萬平米，逐年呈翻倍遞增態勢 據統計，據統計，0707年年1 19 9月份月份，寧波市辦公性質，寧波市辦公性質土地供應量土地供應量為為3535萬方，且萬方，且 全部屬于江東區全部屬于江東區，預計，預計0707年供應量為年供應量為100100萬方，較萬方，較0606年有一定幅度年有一定幅度 的下降的下降 從辦公性質用地的供應量來看，從辦公性質用地的供應量來看，0606年成為近年來土地供應最為集中年成為近年來土地供應3、最為集中 的一年，且供應量較大，較的一年，且供應量較大，較兩年前增長了近兩年前增長了近1010倍倍，市場壓力巨大，市場壓力巨大 江東區在這三年的土地供應量中成為大戶，從江東區在這三年的土地供應量中成為大戶，從0404 0606這三年中分別這三年中分別 占到全市占到全市38.938.9、83.183.1和和86.186.1的市場份額的市場份額 隨著隨著東部新城東部新城的規劃啟動，東部新城的供應逐漸增多，截至目前，的規劃啟動，東部新城的供應逐漸增多，截至目前， 該區域供有該區域供有5151萬方萬方的辦公土地供應，占到整個江東區的的辦公土地供應，占到整個江東區的21.821.8，其，其 規劃前景也越來越被看好規劃前景也越來越被看好 近年來，寧波市辦公性質用地供應量呈逐年大幅度增長態勢，市場壓力陡增，且多集中在江東區，給近年來，寧波市辦公性質用地供應量呈逐年大幅度增長態勢，市場壓力陡增，且多集中在