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1、北京路項目北京路項目 項目開發建議報告項目開發建議報告 目錄 昆明商業市場分析 地塊分析 項目商業分析 項目住宅分析 項目商務分析 Part 1：昆明商業市場分析：昆明商業市場分析 前言前言 昆明的商業地產起步于上世紀90年代，在經歷了 2001-2003年的陣痛后，真正的激情歲月出現在 2004-2006年。其間，相當一部分地產商將主要精 力從住宅地產開發轉向商業地產，商業地產從附屬 性產業發展到獨立性產業，業態也從最初單一的住 宅底商形勢，發展為社區街鋪、大型商場、專業市 場、MALL等復合型商業地產模式。風雨歷程中， 有失有得，但隨著昆明經濟和房地產市場的快速發 展，昆明商業地產浪潮勢不2、可擋，正走向多元化的 發展時代。 一、回顧一、回顧2006 2006年，昆明商業地產在盤整中醞釀突破，可 謂是遍地開花，并出現開發多元化，特別是主城 拆違、拆臨，10萬平方米商鋪退市，商業地產發 展迎來千載難逢的機遇，商鋪投資前景看好，物 業價值飆升，一方面住宅底商大量上市，幾乎所 有的新盤都附帶有底商推出，另外隨著幾個商業 大盤的推出，注定2006年是昆明商業地產的嘉年 華。 據同策對商業市場的追蹤統計，截至2006年12月， 昆明市區商業總面積超過500萬平方米，其中 2000平方米以上的綜合性商場、超市接近100個， 總面積近80萬平方米。按照目前的人口增長及商 業網點面積增長情況統計，3、戶籍人口人均商業網 點面積約1.39平方米，總人口人均商業網點面積 約0.92平方米。 二、二、2007 三大趨勢三大趨勢 片區商業街開發升溫片區商業街開發升溫 今年一開年，昆明商業地產便形成了以社區商業 街大型物業為主導之勢，MOMA大道、 上海沙 龍 金色外灘2期等項目率先亮相，操盤手法趨于 向多樣化、縱深化、專業化發展。 MOMA大道立足于MOMA藝術造城理念，以景觀豐富商 業品質，聚集包括購物、餐飲、休閑、娛樂的種類消費 主流店，消費者還可享受片區內唯一的shopping樂 趣 時尚精品店、手機賣場、mini飾品店等。 金色外灘，是城南唯一的大型時尚購物廣場，定位為打 造昆明第一個城市情景商業廣場，多主題、泛商業、情 景交融的業態劃分，顛覆傳統商街布局，使得傳統的火 車站商圈得到升級，目前該項目正推出2期街形建筑商 鋪，為純臨街商鋪，集購物休閑、餐飲娛樂、文化、服 務為一體，麥當勞