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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 鄭州楷林國際大廈項(xiàng)目鄭州楷林國際大廈項(xiàng)目 市場調(diào)研報(bào)告市場調(diào)研報(bào)告 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì) 環(huán)境掃描環(huán)境掃描 城市發(fā)展城市發(fā)展 狀況分析狀況分析 寫字樓寫字樓 市場分析市場分析 寫字樓寫字樓 客戶分析客戶分析 報(bào)告內(nèi)容提綱 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 鄭州市近年鄭州市近年GDPGDP及人均及人均GDPGDP增長迅速，房增長迅速，房 地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期 0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.00 2500.00 2000200120022003200420052006 0% 5% 102、% 15% 20% 25% 30% GDPGDP增長率 0.00 5000.00 10000.00 15000.00 20000.00 25000.00 30000.00 200020012002200320042006 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 人均GDP人均GDP增長率 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境掃描宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境掃描 數(shù)據(jù)來源：鄭州市統(tǒng)計(jì)年鑒 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 GDPGDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% 萎縮 停滯 穩(wěn)定發(fā)展 高速發(fā)展 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US3、$ 0-800US$ 啟動期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期 人均人均GDPGDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境掃描宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境掃描 房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)警系統(tǒng)判斷房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)警系統(tǒng)判斷- 鄭州房地產(chǎn)處于快速發(fā)展期鄭州房地產(chǎn)處于快速發(fā)展期 鄭州鄭州 鄭州鄭州 數(shù)據(jù)來自世聯(lián)分析模型 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 房地產(chǎn)市場各發(fā)展階段特征分析：房地產(chǎn)市場各發(fā)展階段特征分析： 發(fā)展階段發(fā)展階段 啟動階段啟動階段 快速發(fā)展階段快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段減緩發(fā)展階段 人均GDP （美元） 8003000 30004000 40008000 8000以上 外部環(huán)境 福利分房階段，政府 為整個產(chǎn)業(yè)的主要投 資者；區(qū)域平行發(fā)展。 消費(fèi)者收入水平提高；區(qū)域市場 發(fā)展出現(xiàn)不平衡，地段價值開始 顯現(xiàn)；市場存在不規(guī)范操作，政 策因素影響大、住房福利仍大量 存在。 土地市場