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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 北京西苑項(xiàng)目北京西苑項(xiàng)目 商業(yè)部分專題研究商業(yè)部分專題研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)， 以客戶的目標(biāo)為導(dǎo)向以客戶的目標(biāo)為導(dǎo)向 客戶關(guān)于商業(yè)的目標(biāo)客戶關(guān)于商業(yè)的目標(biāo) 項(xiàng)目整體實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)最大化，商業(yè)可持有項(xiàng)目整體實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)最大化，商業(yè)可持有 商業(yè)限制性條件商業(yè)限制性條件 通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，提升龍湖品牌在北京地區(qū)的影響力通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，提升龍湖品牌在北京地區(qū)的影響力 地鐵站廳占用了地塊東北角約地鐵站廳占用了地塊東北角約6000平方米，并與商業(yè)聯(lián)接平方米，并與商業(yè)聯(lián)接 地下建筑面積達(dá)到地上2、的兩倍，在定位時(shí)要重點(diǎn)考慮如何提升地下商地下建筑面積達(dá)到地上的兩倍，在定位時(shí)要重點(diǎn)考慮如何提升地下商 業(yè)空間的價(jià)值。業(yè)空間的價(jià)值。 為了盡可能為別墅布局預(yù)留空間，商業(yè)占地面積較小為了盡可能為別墅布局預(yù)留空間，商業(yè)占地面積較小 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)頂級(jí)別墅區(qū)的定位方向，通過(guò)整體根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)頂級(jí)別墅區(qū)的定位方向，通過(guò)整體 思考來(lái)確定商業(yè)定位中需要解決的核心問(wèn)題思考來(lái)確定商業(yè)定位中需要解決的核心問(wèn)題 住宅與商業(yè)住宅與商業(yè)形象定位的關(guān)系如何處理？ 商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展空間？選擇何種商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)有助于彰顯本 項(xiàng)目的高端商業(yè)形象、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)收益？ 針對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)和市場(chǎng) 現(xiàn)狀對(duì)項(xiàng)目的思考：3、 商業(yè)與別墅做到形象統(tǒng)一或完全隔離、互不影響；商業(yè)與別墅做到形象統(tǒng)一或完全隔離、互不影響； 商業(yè)不會(huì)對(duì)別墅的價(jià)值體系產(chǎn)生負(fù)面影響；商業(yè)不會(huì)對(duì)別墅的價(jià)值體系產(chǎn)生負(fù)面影響； 充分利用地鐵人群及旅游人群帶來(lái)的商業(yè)價(jià)值；充分利用地鐵人群及旅游人群帶來(lái)的商業(yè)價(jià)值； 保證商業(yè)自身較高的出租盈利能力。保證商業(yè)自身較高的出租盈利能力。 項(xiàng)目商業(yè)定位需要解 決的核心問(wèn)題： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)定位的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖商業(yè)定位的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖 商業(yè)發(fā)展方向商業(yè)發(fā)展方向 商業(yè)部分發(fā)展戰(zhàn)略商業(yè)部分發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目界定項(xiàng)目界定 案例研究案例研究 商業(yè)細(xì)化定位商業(yè)細(xì)化定位 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 通過(guò)對(duì)商業(yè)宏觀關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)、區(qū)域市場(chǎng) 現(xiàn)狀及規(guī)劃、敏感影響因素的分析， 對(duì)項(xiàng)目屬性及研究方向做出初步界定 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 800800- -1500US$1500US$ 15001500- -4000US$4000US$ 4