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1、回首蔚瀾香醍回首蔚瀾香醍 審視審視2010 Work in 2010Work in 2010 2010年3月伊始，我 們鎖定CBD “痛苦 的中產(chǎn)階級”，強調(diào) 城鐵、家樂福畔的城 市疊墅核心價值，最 終圍繞“享城市享別 墅”這一核心廣告訴 求展開全面推廣。 2010伊始 以“享城市享別墅”為廣告核心，以“地鐵家樂福200 平城市疊墅”為產(chǎn)品訴求，我們通過報廣、戶外、網(wǎng)絡 和軟文展開龍湖新品“蔚瀾香醍”的全面推廣。 享城市享別墅 VILLATIC 新京報新京報 6.8 6月、新京報 7月、新京報 2010年8月后， 我們以“CBD東90170花園洋房240270城市別墅”為 產(chǎn)品訴求，以“重筑浪2、漫”廣告表現(xiàn)形式展開全面推廣 9月、新京報夾報 9月、朝陽北戶外 2、圍繞享城市享別墅核心，CBD城市別墅形象也已建立 兩大佳績 Results 1、2010年第三季度北京東匙市場樓盤銷售排行榜雙料冠軍 1、別墅、洋房稍有混雜，形成了性價比別墅形象 兩點遺憾 Results 2、浪漫廣告核心，未做顯性表達，認識度丌夠 RomanticRomantic 蔚瀾香醍的2011 龍湖蔚瀾香醍項目廣告戰(zhàn)略溝通 世紈瑞博原創(chuàng)廣告 2010年12月 1、3月集中銷售洋房確保2011年開門紅，5月、6月以別墅為主， 上半年集中銷售別墅，2011年全部售罄。 2011 2、價值增溢，倍化利潤。 開篇明義 大營銷3、任務大營銷任務 2 在房市調(diào)控不斷持續(xù)的在房市調(diào)控不斷持續(xù)的20112011年，完成二大任務：年，完成二大任務： 別墅形象全面升級和提升 2011廣告核心任務 如何延續(xù)2010輝煌，再創(chuàng)2011佳績 擺脫2010性價比別墅形象，打造2011資源型別墅形象 Directory 競爭分析競爭分析 市場大局市場大局 價值厘定價值厘定 廣告表現(xiàn)廣告表現(xiàn) 推廣執(zhí)行推廣執(zhí)行 2011競爭分析 CompetitionCompetition CBD別墅競爭，價值對比 建筑類型：別墅建筑類型：別墅 占地：占地：3434萬萬平米平米 建面：建面：10.710.7萬萬平方平方 容積率：容積率：0.330.33 綠化率綠化率: :68.52% 開盤：開盤： 20082008年年1111月月 入?。喝胱。?0102010年年1010月月3030日日 開發(fā)商：北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公