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1、舊舊 城城 改改 造造 及及 一級(jí)土地開(kāi)發(fā)一級(jí)土地開(kāi)發(fā) 前前 言言 隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，土地交易市場(chǎng)價(jià)格隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，土地交易市場(chǎng)價(jià)格 也逐步攀升，拿地成本越來(lái)越高，土地爭(zhēng)奪日逐也逐步攀升，拿地成本越來(lái)越高，土地爭(zhēng)奪日逐 白熱化，市區(qū)內(nèi)土地已變得日益稀缺白熱化，市區(qū)內(nèi)土地已變得日益稀缺 。而舊城改。而舊城改 造將會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供大量土地資源。造將會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供大量土地資源。 2 舊城改造舊城改造 1 土地基礎(chǔ)知識(shí)土地基礎(chǔ)知識(shí) 3 一級(jí)土地開(kāi)發(fā)一級(jí)土地開(kāi)發(fā) contents 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)或轉(zhuǎn)租的市場(chǎng)，房地產(chǎn) 三級(jí)市場(chǎng)也包括房屋的交換、抵押、 典當(dāng)?shù)攘魍ㄐ问健?一般指商品房首次進(jìn)入流2、通 領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。 又稱土地市場(chǎng)又稱土地市場(chǎng)： 土地一級(jí)市場(chǎng)：土地使用權(quán)出讓的 市場(chǎng)，出讓的土地，可以 是生地， 也可以是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級(jí) 市場(chǎng)是由國(guó)家 壟斷的市場(chǎng)。 土地二級(jí)市 場(chǎng)：即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通 領(lǐng)域進(jìn)行 交易的市場(chǎng)。 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分類房地產(chǎn)市場(chǎng)分類 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)或轉(zhuǎn)租的市場(chǎng)，房地產(chǎn) 三級(jí)市場(chǎng)也包括房屋的交換、抵押、 典當(dāng)?shù)攘魍ㄐ问健?一般指商品房首次進(jìn)人流通 領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)也包括土地二級(jí)市 場(chǎng)，即土地使用者3、將達(dá)到 規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行 交易的市場(chǎng)。 又稱土地一級(jí)市場(chǎng)又稱土地一級(jí)市場(chǎng)： 是土地使用權(quán)出讓的 市場(chǎng)，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)達(dá)到“七通一 平”的熟地。房地產(chǎn)一級(jí) 市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。 一級(jí)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng) 三級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分類房地產(chǎn)市場(chǎng)分類 土地分類土地分類 土地土地 用地性質(zhì)用地性質(zhì) 分類分類 農(nóng)用地農(nóng)用地 建設(shè)用地建設(shè)用地 未利用地未利用地 居住 用地 道路廣場(chǎng) 用地 工業(yè) 用地 公共設(shè)施 用地 綠化 用地 土地所有權(quán)土地所有權(quán) 國(guó)家國(guó)家 所有所有 農(nóng)村集體組織農(nóng)村集體組織 所有所有 注：憲法規(guī)定城市土地歸國(guó)家所有、 農(nóng)村土地（主要是指耕地和宅基地 歸）歸農(nóng)村集體組織所有 土地產(chǎn)權(quán)的含義包括土地所有權(quán)、地役權(quán)、地上權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)和租賃權(quán)。 國(guó)有國(guó)有 土地土地 使用權(quán)使用權(quán) 取得方式取得方式 劃撥劃撥 出讓出讓 出