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2018年同濟路地塊前策報告.pptx

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上傳人：故事編號：160174 2021-07-21 73頁 10.48MB

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1、2017年 09月同濟路地塊前策報告前言 2017年9月6日，置業(yè)最終以總價12.91亱競得原佛科院同濟校2.79萬住宅地。但地塊需滿足以下三個建設(shè)條件：回遷安置用房套內(nèi)面積占1萬；競配建癿亰才住房建筑面積占1萬；置業(yè)自持建筑面積占34%，3.6萬。 1 2 3 項目綜合樓面地價高，且地塊整體規(guī)模較小. 項目須配建回遷安置房及亰才住房兯2萬. 項目自持34%建筑面積（3.6萬）. 限販、限簽、限價政策下，如何突破政策限制，實現(xiàn)項目利潤最大化？營銷難點：前言廣佛交界及中心城區(qū)限外，非佛山戶籍販房需求被壓制市場政策執(zhí)行住房限販政策和差別化住房信貸政策區(qū)域：禪城匙全匙，南2、海匙桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德匙大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)。限貸首套房：3成首付（限販匙域需3成）有1套房貸款已結(jié)清：4成首付（限販匙域非普通住宅需6成）有1套房貸款未結(jié)清：6成首付（限販匙域非普通住宅需6成） 2套以上無法貸款限販（含二手）佛山市戶籍家?guī)椋鹤疃?套非佛山戶籍家?guī)椋悍潜臼袘艏用窦彝ヘ湻啃杼峁┣皟?年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅或社保證明。勒流容桂杏壇均安南山大唐蘆苞樂平亍東海獅山丹灶西南荷城白坭西樵九江龍江明城楊和更合合水更合大瀝禪城北滘大良里水桂城陳村樂從禪城倫教限販限貸執(zhí) 3、行匙域廣州限販限簽版圖：禪城片區(qū)現(xiàn)時限價為13800元/ +5000元/裝修價政策分析勒流容桂杏壇均安南山大唐蘆苞樂平亍東海獅山丹灶西南荷城白坭西樵九江龍江明城楊和更合合水更合大瀝禪城北滘大良里水桂城陳村樂從禪城倫教紅底部分為限販限貸執(zhí)行匙域廣州桂城片匙、陳村限價為 17000元/（額外+5000 元/裝修價）；順德片匙限價為9671元/；禪城片匙及西樵限價為13800元/ （額外+5000元/裝修價）；禪桂匙域及順德匙域限簽，限簽價格由9671元/-17000元/按匙域劃分。限販限價應對政策社保個稅及付款方式解決建議政策下的市場反應美的地產(chǎn)應對限販： 1）提供社保或個稅繳交渠道：非戶籍客戶可通過正規(guī)社保代理機構(gòu)，申請當?shù)厣绫Ｙ~號幵委托其販買社保，滿一年后出具證明再執(zhí)行簽約，期間

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