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1、四特四特 天工御邸項目天工御邸項目 營銷策劃報告營銷策劃報告 樹立品牌通過何坊西路項目建立工法樣板和品 牌標桿，從而實現(xiàn)四特地產(chǎn)板塊的“五出”：出模 式、出產(chǎn)品、出品牌、出團隊、出效益。 利潤實現(xiàn)通過何坊西路項目建立工法樣板和品 牌標桿，從而實現(xiàn)四特地產(chǎn)板塊的“五出”：出模 式、出產(chǎn)品、出品牌、出團隊、出效益。 2 目標： 1、利潤 綜合考慮政策、市場及拿地成本的前提，充分挖掘物業(yè)價 值，保證項目一定利潤和資產(chǎn)抗通脹能力； 2、品牌 作為四特集團進入房地產(chǎn)行業(yè)的首個項目，迅速增加市場 認知，實現(xiàn)“四特天工”品牌； 報告研究思路 3 3 第一部分：區(qū)域價值分析第一部分：區(qū)域價值分析 城市發(fā)展模式2、視角城市發(fā)展模式視角 房地產(chǎn)發(fā)展視角房地產(chǎn)發(fā)展視角 第三部分：項目本體第三部分：項目本體/ /競爭競爭 分析分析 第四部分：營銷相關安排第四部分：營銷相關安排 項目本體解析項目本體解析 客戶需求分析客戶需求分析 從品牌角度確定營銷基調(diào)從品牌角度確定營銷基調(diào) “品質(zhì)品質(zhì) 時尚青年呼朋引伴，聚眾 狂歡，戀人情侶情感交流的 首選之地; 24小時聚集美食、美酒、 美服、美飾、美歌、美女的 “六美“休閑娛樂之城; 時尚我創(chuàng)，潮流我享的青 春時尚之城; 項目解析項目解析 3-1 占位。 作為南昌南大門的“門戶”項目， 我們?nèi)绾未_定自己的市場位置？ 天工御邸天工御邸 朝陽新城朝陽新城 象湖新城象湖新城 位臵3、解析： 1.朝陽新城以東、象 湖新城以北：南昌老 城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展 水平風向標； 2.迎賓大道、井岡山 大道匯集之處，從南 進入南昌城區(qū)的第一 站，代表城市形象； 基本指標：基本指標： 總建筑面積：21.6萬平米； 住宅建筑面積：11萬平米； 商業(yè)、辦公面積：4.7萬平米 容積率：2.5 大盤的意義：大盤的意義： 大盤容易建立氣勢； 可以自行解決配套問題； 利于社區(qū)感的營造； 容易形成對客戶的引領與影響； 指標解析：中低密度大盤 住宅樓住宅樓 沿街兩層沿街兩層 商鋪商鋪 物管與社物管與社 區(qū)用房區(qū)用房 集中四層商業(yè)集中四層商業(yè) 商務樓商務樓 （兩層（兩層 商業(yè)）商業(yè)） 底層配底層配 套托兒所套托兒所 32 規(guī)劃解析：大尺度、高品質(zhì)園林將成為本項目的亮點 中心園林與各組團內(nèi)部的小園林以臺階、水景以及帶有 旋梯的特色構筑物有機結合，最大化構筑動感景觀 東側以自然樹木為軟景區(qū)，屏蔽不良景觀；