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1、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價(jià)值和商業(yè)模式城市價(jià)值和商業(yè)模式 2 案例案例 1、東京城市副中心 新宿 2、德國柏林市波茨坦廣場(chǎng) 索尼中心 3、加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場(chǎng) 4、香港IFC 5、香港太古城 6、紐約洛克菲勒中心 7、加拿大多倫多伊頓中心 8、東京的陽光城 9、新加坡新達(dá)城 10、上海新天地 11、倫敦碼頭區(qū) 金絲雀碼頭 12、法國拉德方斯 13、日本橫濱港未來21區(qū) 14、泰國長春廣場(chǎng) 3 城市綜合體定義城市綜合體定義 城市綜合體商業(yè)模式城市綜合體商業(yè)模式 開發(fā)體量 開發(fā)周期 空間布局 功能協(xié)同 運(yùn)營模式 開發(fā)模式 城市綜合體城市價(jià)值城市綜合體城市價(jià)值 商業(yè)價(jià)值 社會(huì)價(jià)值 4 2、城市綜合體城市綜合體（1/2） n所謂“城市綜合體”，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、 會(huì)議、文娛、交通樞紐等城市功能在空間上進(jìn)行組合，并在各功能 間建立一種相互依存、相互補(bǔ)益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、 高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 n城市綜合體這種建筑形態(tài)最早出現(xiàn)于西方國家，且目前全球最典型 的大型城市綜合體也分布于資本發(fā)達(dá)國家的重點(diǎn)城市之中，如紐約、 倫敦、巴黎等 n中國直到九十年代才相繼建成一批建筑綜合體，如北京的國際貿(mào)易 中心和華貿(mào)中心、上海的新天地、深圳的華潤中心等 n城市綜合體作為一種“泊來品”，在中國發(fā)展逐漸加快，并升級(jí)為 新都市綜合體，城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的3、全部功能，所以 也被稱為“城中之城” 城市綜合體 城市活動(dòng)空間 建筑生活空間 交通樞紐 公共文化設(shè)施 零售 商務(wù) 酒店 居住 城市綜合體功能框架城市綜合體功能框架 5 城市綜合體城市綜合體（2/2） 城市綜合體可以理解成是由城市中多種單一功能的建筑通過賦予建筑商業(yè)綜合價(jià)值，有機(jī)組合在一起并互為依存的龐 大建筑或建筑組群。 項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn) n項(xiàng)目所在位置為城市核心區(qū)，有 人流和消費(fèi)基礎(chǔ)，項(xiàng)目位于城市 中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn) n必須具有交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢(shì) n必須營造齊備的生活系統(tǒng) 開發(fā)制約因素 n城市必須具備足夠的終端消費(fèi)能力 n城市綜合體要求有優(yōu)越的地段、交 通、商圈配套 n開發(fā)商須具有雄厚的實(shí)力和高素質(zhì) n對(duì)開發(fā)商配套資源的要求 6 東京城市副中心東京城市副中心 新宿新宿（1/5） n新宿區(qū)位于東京都中心區(qū)以西，距銀座約6公里，是東京市內(nèi)主要繁華區(qū)之一， 新宿副都心目前建成的商務(wù)區(qū)總用地面