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2012年合肥兒童體驗主題樂園項目調研報告.ppt

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上傳人：故事編號：160270 2021-07-21 12頁 7.72MB

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1、合肥兒童體驗項目調研合肥兒童體驗項目調研項目名稱溫商國際汽車生活廣場項目位置長江東路與天長路交口開發商安徽三聯實業發展有限公司總建筑面積 25萬施工單位合肥新宇建筑有限公司代理公司上海美山市場營銷策劃有限公司景觀規劃合肥廬陽建筑設計院商鋪層高/ 柱距 4.1-5.8米車位 2000個兒童體驗運營公司南京果殼里兒童主題策劃有限公司個案一個案一溫商國際汽車生活廣場溫商國際汽車生活廣場該項目位于長江東路與天長路交口，坐享老城區核心地段，總建面積約 25萬，涵蓋汽配專業市場、商業、住宅、酒店、公寓等多種物業類型，融會貫通，優勢互補，打造城市中央核心2、商圈的綜合商業產品。項目營銷分析項目營銷分析銷銷售概括售概括 1 銷銷售政策售政策 2 項目與2010年12月25日一期開盤，推出B、C 區共200套數商鋪，1-2F連體商鋪戶型面積為68- 150，3F內鋪戶型面積為25-50，當天銷售去化率20%，目前去化率為80%。該項目屬產權式商鋪產權式商鋪，采取售后返租形式進行銷售。其中其中1 1- -2F2F，返租3年：每年返祖回報率為9%，前3年返租金共總房款的27%用以抵房款，返祖期滿后由業主自行經營或出租或出售處理；3F3F內鋪部分，內鋪部分，返祖為10年，每年的年回報率分別為7%、7%、7%、8%、8%、9%、9%、 13、0%、10%、11%，滿滿1010年可選擇按合同價的年可選擇按合同價的 150%150%回購回購，返祖期限內委托經營管理，不可以自主經營。其中返租時間以2012年3月份交房時間為起算時間。銷銷售均價售均價 3 B、C區商鋪：1-2F連體商鋪部分銷售均價為 3-3.7萬/平方米，一次性付款9.7折優惠，按揭9.8 折優惠；3F內鋪部分銷售均價為2.5萬/，一次性付款9.6折優惠，按揭9.8折優惠。規規劃分析劃分析 4 溫商國際汽車生活廣場的業態分布：溫商國際汽車生活廣場的業態分布： 1號樓大廳及廣場，整車展示區：設有法拉利、保時捷、賓利、蘭博基尼、邁巴赫等世界頂級豪華名車展示和國內知名汽車生產廠家展示。 2號樓：擁有星級賓館，酒店、高級公寓等配套設施。負一、二層：二手車市場、汽車美容養護、無塵貼膜與裝飾、車輛快修、倉儲、物流區。 12層連體街鋪綜合市場：經營國內外知名汽配精

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