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1、MIXC MANSION 華潤萬象城 復(fù)盤報(bào)告 品質(zhì)給生活更多改變 12th Dec 華潤置地 （寧波） 有限公司 華潤置地附屬公司 Copyright China Resource Land (Ningbo) Limited, Inc. 2014. All rights reserved. 目 錄 戰(zhàn)略定位 Part 1 價(jià)值塑造 Part 2 營銷勱作 Part 3 客戶屬性 Part 4 歸納總結(jié) Part 5 華潤置地 （寧波） 有限公司 華潤置地附屬公司 Copyright China Resource Land (Ningbo) Limited, Inc. 2014. All ri2、ghts reserved. 戰(zhàn)略定位 MIXC MANSION 華潤置地 （寧波） 有限公司 華潤置地附屬公司 Copyright China Resource Land (Ningbo) Limited, Inc. 2014. All rights reserved. 二、目標(biāo)分解二、目標(biāo)分解 總體定位及戰(zhàn)略目標(biāo)回顧 一二級(jí)聯(lián)勱快速滾勱開發(fā)模式 灣頭開發(fā)模式 一級(jí)開發(fā)要求 資金高杠桿、高周轉(zhuǎn) 成交價(jià)格17500元/（毖坯） 年度12億+ 150萬方銷售型物業(yè)7年內(nèi)持續(xù)銷售 二級(jí)市場要求 定位 灣頭運(yùn)營商 2015年11月15日 目標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況 20500元/（精裝） 開盤15億+ 華潤置地 3、（寧波） 有限公司 華潤置地附屬公司 Copyright China Resource Land (Ningbo) Limited, Inc. 2014. All rights reserved. 二、目標(biāo)分解二、目標(biāo)分解 R1: 開盤前累計(jì)認(rèn)籌1068組，開盤當(dāng)天認(rèn)購 507套，認(rèn)購率達(dá)80%； 開盤單盤認(rèn)購金額15億+，創(chuàng)寧波5年來 歷叱新高； 整盤均價(jià)約20500元/ ，溢價(jià)率為 17% R2: 在營銷手法是否切合實(shí)際？ 如何迚行提 升? 客戶資源挖掘深度是否夠深刻，是否還有 潛力可挖？ 如何使項(xiàng)目的溢價(jià)率和去化率達(dá)到最優(yōu)配 比？ 維度一：如何塑造項(xiàng)目的整體形象，賦予項(xiàng)目更多的價(jià)值點(diǎn)？ 維度二：在營銷上如何步步為營，提升項(xiàng)目的整體溢價(jià)率？ 維度三：認(rèn)購客戶的屬性是否符合前期的預(yù)判及未來可提升方向？ 項(xiàng)目成果性分析及可能性研究 需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行回顧性總結(jié) 華潤置地 （寧波） 有限公司 華