2018年廣州寫字樓市場調查報告.pdf
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上傳人：故事
編號：160313
2021-07-21
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1、數據來源：高力國際 注釋：1美元=人民幣6.80元；1平方米-10.76平方英尺 2018年第三季度廣州市經濟平穩 增長， 可租賃面積有限，全市甲 級寫字樓平均租金上漲，空置率 下降。 預計至2018年底，全市租金水平 穩步上升，整體空置率隨第四季 度新增供應交付而緩和上升。 2019至2022年大量新增供應將 陸續入市，全市空置率或有所回 升并于2020年達到峰值。預計 2019至2022年全市平均租金或 緩和上升。 業主市場下，我們建議業主合 理調整招商策略，進一步優化 租戶組成。 由于琶洲租金持續攀升，有意 在未來一年內進駐琶洲的租戶 應盡早入市，以較低價格簽下 租約。 總結 & 建議 2、高力季報寫字樓 | 廣州 | 2018年第三季度 | 2018年10月30日 預計第四季度凈吸納量將有所回升，并在 2019年至2022年保持穩健態勢。未來五 年新增入市的大量優質寫字樓亦將刺激寫 字樓需求。 本季度無新增供應入市，但預計6個項目 （合計約45.7萬平方米）將在第四季度交 付。約257萬平方米新增供應將在2019至 2022年陸續進入市場，預計在2020年達 到峰值，約105萬平方米。 預計全市租金平穩上升并于2018年底實現 8%的增長，而2019年租金增速將減緩至 3-4%的同比增長，2020至2022年租金或 每年同比增長2-3%。 隨著第四季度新增供應入市，2018年底3、前 空置率將有所攀升。預計2019年全市空置 率回升，或于2020年達到10%的峰值。 人民幣180人民幣183 1.5%8.0% 3.4%4.0% -0.5pp-4.0pp 2018年末 2018年末/同比 673,000 平方米 487,400 平方米 人民幣206 3.0% 7.0% +1.75pp 201922 年平均 2022年末/ 201922 年平均增長率 556,000 平方米 643,000 平方米 2018年第三季度 第三季度末/環比 23,990 平方米 0 平方米 需求 供應 租金 空置率 2019至2020年租金持續增長，空置率攀升 高力季報寫字樓 | 廣州 | 2018年第三季度 | 2018年10月30日 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 1Q11 2Q11 3Q11
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