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1、一、經(jīng)典模型 前言 國內(nèi)外目前僅存在關(guān)于商業(yè)項目商圈界定 和人流量判斷的模型，而且只適用于零售商業(yè)， 而不適用于專業(yè)市場等其他商業(yè)類型。本文從 零售商業(yè)項目入手，找到解決體量判斷的思路， 為下一步探索其他商業(yè)類型項目的體量判斷打 下基礎(chǔ)。 商業(yè)體量判斷整體思路 商圈的確定商圈的確定 人流量的測人流量的測 定定 人均消費額人均消費額 參照平均營業(yè)水 平 商業(yè)體量的初步判商業(yè)體量的初步判 斷斷 一、商圈的概念 商圈是商業(yè)吸引顧客的空間范圍，商圈是商業(yè)吸引顧客的空間范圍， 也就是消費者到商業(yè)場所進行消費活動的時間距離或者空間距離。也就是消費者到商業(yè)場所進行消費活動的時間距離或者空間距離。 確定商圈需2、要從以下幾個方面考慮: 第一、商圈是一個群體，層次是多元化的。 第二、消費群體。 第三、位置。 第四、目的。如何體現(xiàn)商業(yè)價值？ 第五、城市規(guī)劃。 商圈必需的要素： 第一、消費人群。 第二、有效經(jīng)營者。 第三、有效的商業(yè)管理。 第四、商業(yè)發(fā)展前景。 第五、商業(yè)形象。 第六、商圈功能。 A. 什么是商圈 以商業(yè)設(shè)施為中心，以一定的距離 或步行或車程為半徑劃分出不同大小的 同心圓作為商圈。 這種確定商圈的方式更為適合小型 商業(yè)項目，如社區(qū)型的零售店，或周邊 地區(qū)的商業(yè)發(fā)展水平處于較為均質(zhì)的狀 態(tài)下。 核心商業(yè)圈 次級商業(yè)圈 邊緣商業(yè)圈 B. 方法一 一、商圈的概念 按照萬有引力定律原理建立的以雷利和3、哈夫模 型為代表的數(shù)學模型，以及由其衍生的各類模型， 如康帕斯模型、阿普波姆模型、伽薩模型、埃爾伍 德模型以及雷利和哈夫的修正模型等，其應(yīng)用性和 適用性更為廣泛。 B. 方法二 本文以此種方法開展探討 一、商圈的概念 二、商圈的確定 模型使用前提 對后面“城市”的理解 大型商業(yè)/華潤萬 象城、華南MALL 等 城市是指深圳、香港、東莞、惠州、廣州 中型商業(yè)/天利城 市廣場、世博廣 場 城市是指區(qū)域 （羅湖、福田、南山等/東城、莞城、南城、寮 步等） 小型商業(yè)/社區(qū)商 業(yè) 城市是指區(qū)域內(nèi)相對獨立的生活、消費區(qū)域。 二、商圈的確定 A. 萬有引力模型商圈分析模型的基礎(chǔ) 物理學中的萬有引力模型為基礎(chǔ)來測定商圈范圍，即兩 個物體之間的引力與兩個物體的質(zhì)量成正比，與兩個物體之 間的距離的平方成反比，利用此原理來界定商圈范圍： M1和M2分別是兩個物體的質(zhì)量； D為兩個物體之間的距離； K為萬有引為常