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1、1 鄰里中心商業(yè)模式研究報(bào)告鄰里中心商業(yè)模式研究報(bào)告 2 通過(guò)選取一些典型案例的調(diào)研分析，結(jié)合公司自身資源，加以綜合、 提煉，從社區(qū)商業(yè)到鄰里中心經(jīng)典案列當(dāng)中作一些較為透徹的剖析， 形成對(duì)鄰里中心實(shí)際操作有借鑒意義的成果。 研究目的： 基礎(chǔ)資料來(lái)源： 典型案例實(shí)地調(diào)研； 公司資料庫(kù)。 3 第一部分第一部分 商業(yè)的概念商業(yè)的概念 一一、商業(yè)的概念 二、商業(yè)的發(fā)展 三、商業(yè)的類型特征 四、商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 第二部分第二部分 鄰里中心的概念及發(fā)展鄰里中心的概念及發(fā)展 一、社區(qū)的概念 二、社區(qū)商業(yè)的概念 三、鄰里中心的由來(lái) 四、鄰里中心的基本功能 五、鄰里中心的分類 六、鄰里中心的規(guī)模及分布 七、鄰里中2、心的業(yè)態(tài)特征 八、鄰里中心未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 第三部分第三部分 鄰里中心商業(yè)規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)鄰里中心商業(yè)規(guī)劃及運(yùn)營(yíng) 一、鄰里中心的規(guī)劃要素一、鄰里中心的規(guī)劃要素 1、鄰里中心的建筑格局 2、鄰里中心的交通 3、鄰里中心的人流動(dòng)線 4、鄰里中心的設(shè)計(jì)要素 二、鄰里中心的運(yùn)營(yíng)管理二、鄰里中心的運(yùn)營(yíng)管理 1、鄰里中心的銷售 2、鄰里中心的租賃 3、鄰里中心的租售比 4、鄰里中心的運(yùn)營(yíng)管理模式 另附：昆明鄰里中心案例 第一部分第一部分 商業(yè)的概念商業(yè)的概念 4 一、商業(yè)的概念一、商業(yè)的概念 二、商業(yè)的發(fā)展二、商業(yè)的發(fā)展 三、商業(yè)的類型特征三、商業(yè)的類型特征 四、商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)四、商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 一、商業(yè)概念一、商3、業(yè)概念 商業(yè)地產(chǎn)：商業(yè)地產(chǎn)： 指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、 功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫(xiě)字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。 商業(yè)地產(chǎn)類型：商業(yè)地產(chǎn)類型： 商業(yè)房地產(chǎn)的形式多樣，規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如shopping mall項(xiàng)目，可 以達(dá)到幾十萬(wàn)平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H幾百平方米，甚至更小。對(duì)于規(guī)模龐大的商 業(yè)房地產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)多采用開(kāi)發(fā)商整體開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，以收取租金為投資回報(bào)形式的 模式；對(duì)于規(guī)模較小的商業(yè)房地產(chǎn)而言，大多數(shù)項(xiàng)目依然采取在統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理模式下租金回收 的方式，但很多小規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)中住宅、公寓、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目的底層和各類商業(yè)街、商品市 場(chǎng)則采用商鋪出售，零散經(jīng)營(yíng)的模式。 商業(yè)地產(chǎn)中常出現(xiàn)的物業(yè)類型：購(gòu)物中心、商業(yè)地產(chǎn)中常出現(xiàn)的物業(yè)類型：購(gòu)物中心、MALLMALL、步行街、專賣店、便利店、連鎖店、寫(xiě)字、