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1、山合院商業(yè)項目研判及策略專題報告 目錄 策略建議 項目理解與客戶定位 Part3 Part2 市場研判Part1 高策優(yōu)勢Part4 Part1 市場研判 項目周邊配套 本案緊鄰木瀆生活圈，金山 路一帶，地面交通比較完善， 多條公交線路經過，坐享實 驗小學、木瀆高級中學，周 邊比鄰嵐山別墅、合潤御府、 文胥廣場東吳館等多高檔住 宅社區(qū)，為后期本案可輕松 掌控大量消費群體奠定基礎； 市場研判 周邊環(huán)境分析 嵐山別墅 文胥廣場 東吳館 合潤御府 萬科城 本案 項目位于木瀆西南板塊，目前區(qū)域內稀缺商業(yè)項目，本案商業(yè)項目未來可實現(xiàn)對區(qū)域市場一次沖擊； 項目周邊環(huán)伺多為高端住宅，市場未來消費需求充分，本2、案須把握時機 市場研判 項目名稱開發(fā)商總建面積（萬方）在售產品類型在售狀態(tài) 主力面積 （平米） 銷售價格 （元/平米） 主力總價（萬） 嵐山別墅中吳置業(yè)（集團）120000平方米獨棟聯(lián)排別墅在售 聯(lián)排200-235獨 棟234-335 13000 聯(lián)排350萬/套 起，獨棟450- 600萬/套 文胥廣場吳 宮館 蘇州市信德房地 產開發(fā)有限公司 60000平方米酒店式公寓 初期 40740029.6 合潤御府 蘇州合潤房地產 開發(fā)有限公司 36535平方米獨棟別墅初期380-72015000600-1000 萬科城 蘇南萬科置業(yè)有 限公司 460000平方米高層初期 2房：80 3房：89-13、13 4房：146 11000 2居：88 3居：98-124 4居：161 周邊項目橫表分析 市場研判 小結：項目可成為區(qū)域社區(qū)商業(yè)核心，為當?shù)刈籼峁┗旧虡I(yè)服務和部分高端商業(yè)服務 Part2 項目理解及客戶定位 項目本體解讀 山合院經濟數(shù)據(jù)： 占地面積： 75000平米 總建筑面積： 100000平方米 總套數(shù)：580套 項目位置：吳中胥口鎮(zhèn)230省道555號 物業(yè)：多層、小高層、公寓、商業(yè) 開發(fā)商：蘇州鑫康房產開發(fā)有限公司 項目規(guī)劃： 復合地產，住宅分多層、小高層、別墅產品類型，商業(yè)部分 12層為商鋪，34層為公寓；地處緊鄰木瀆生活圈板塊， 是區(qū)域內首座復合型地產。 項目理解及客戶定位 二居室：80三居室：106 銷售動態(tài)：目前小高層現(xiàn)房在售，戶型面積85-113平，均價8900元/ 平米左右，所有房源98折優(yōu)惠。商業(yè)未銷售。 月均去化5套 供求情況：住宅開盤至今總推案量7.9萬方