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1、廣東商會(huì)商務(wù)中心 商會(huì)服務(wù)式辦公項(xiàng)目 可行性報(bào)告 0 2 本案剖析 Optimize 市場(chǎng)環(huán)境 Project 競(jìng)品分布 Analyse 財(cái)務(wù)測(cè)算 Marketing 目錄 Contents 3 全市情況 長(zhǎng)沙全市房地產(chǎn)成交面積起伏較大 4、7、8、9月是量?jī)r(jià)高峰 2011.6-2012.6長(zhǎng)沙全市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 綜合2011年6月至2012 年6月一年的成交數(shù)據(jù)顯 示，長(zhǎng)沙全市房地產(chǎn)成交 面積起伏較大，傳統(tǒng)的4 月、7月、8月、9月依然 是量?jī)r(jià)高峰，11月后 迚入“熊市”，春節(jié) 后又有新一輪的漲幅 4 全市各區(qū)域市場(chǎng) 從近一年的商品房批 售情況分區(qū)域來看到， 內(nèi)六區(qū)新建面積達(dá)到了 5282、萬 ，同比減少 9.02%，從走勢(shì)來看， 今年6月新增商品房幅 度較大，環(huán)比增長(zhǎng) 21.36%，整個(gè)長(zhǎng)沙市 各區(qū)域開發(fā)量明顯的看 出“城市副中心”蘊(yùn) 含著一定的發(fā)展空間 5 整個(gè)河西市場(chǎng)商品房從 備案的成交面積來看一 年以來還是穩(wěn)中有升， 住宅價(jià)格整個(gè)區(qū)域市場(chǎng) 幾乎沒有什么變化，但 非住宅板塊有丌同產(chǎn)品 及受位置的影響波動(dòng)較 大。 項(xiàng)目所在區(qū)域 6 市場(chǎng)情況-供銷 一年來，以中、小戶型的 產(chǎn)品占到了整體市場(chǎng)的三 分乊二，因?yàn)?1年以前 大戶型滯銷較多，在眾多 開發(fā)商的促銷政策下144 以上的產(chǎn)品出現(xiàn) 了迚 入12年以來成交量大幅 回升，中、小戶型還將 是長(zhǎng)沙市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。 市場(chǎng)分析 7 市場(chǎng)3、情況-價(jià)量 2010年以來，截止今年6月底已 取得預(yù)售證丏未銷售的新建商 品房面積為1100萬，全市商 品房市場(chǎng)存貨量相當(dāng)大，特別 是120-140以上的大面積產(chǎn)品。 總體看來，長(zhǎng)沙全市高質(zhì)量、 高單價(jià)的高端產(chǎn)品銷售情況丌 容樂觀。按12年1、2季度平均 成交價(jià)格和成交數(shù)量參數(shù)來看 市場(chǎng)均屬中低品質(zhì)，主要價(jià)格 段集中亍3500-7000元/ 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)大勢(shì) 0 2012年將是調(diào)控政策繼續(xù)貫徹落實(shí)的一年，但幵丌排除一些合理的微調(diào)， 即政策會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，有針對(duì)性的適時(shí)適度迚行預(yù)調(diào)微調(diào)，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙樓市 政策也將在調(diào)控政策基本斱向丌勱搖的前提下，戒有合理的調(diào)整。長(zhǎng)沙市正處于 城市化加速發(fā)展時(shí)期，自主型需求和改善型需求比較旺盛，目前長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)處于 低洼地帶，被調(diào)控政策壓制的部分剛性需求，和地鐵、城鐵等交通建設(shè)，帶來的 部分引致需求，有望形成合力，但由于金融信貸政策的丌放松，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整 預(yù)