午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、銀盛泰金域藍(lán)山項(xiàng)目定價報告 濟(jì)南公司營銷部 2016.05 CONTANTS 目 錄 PART1 定價結(jié)論 PART3 銷售目標(biāo) 1.定價結(jié)論 1.銷售目標(biāo) 2.定價策略 2.推盤節(jié)奏 3.2016年推盤計(jì)劃 PART2 3C分析 1.城市市場分析 2.區(qū)域市場分析 3.本體分析 4.客戶分析 PART4 定價推導(dǎo) 1.整盤價格 2.首開價格 3.去化研判 PART1定價結(jié)論 定價結(jié)論 指標(biāo)體系結(jié)論 全盤均價 9083 啟動區(qū)均價 8750 年度去化量 5.5萬 PART23C分析 城市市場概述 銀“四”不減，4月份依然保持高度去化，價格趨于平穩(wěn)。90-120剛需剛改產(chǎn) 品為樓市去化主力，剛需2、置業(yè)特征明顯，改善型產(chǎn)品成交持續(xù)發(fā)力。 數(shù)據(jù)來源：克爾瑞數(shù)據(jù)截止20160430，2月份濟(jì)南住房信息網(wǎng)維護(hù)，3月份集中性網(wǎng)簽。 數(shù)據(jù)來源：克爾瑞數(shù)據(jù)截止20160430，2月份濟(jì)南住房信息網(wǎng)維護(hù)，3月份集中性網(wǎng)簽。 進(jìn)入4月份，成交量持續(xù)上漲。成交面積環(huán)比增長22%，價格環(huán)比下跌10.8%；90-120剛需剛改 產(chǎn)品，120-150改善產(chǎn)品為歷下區(qū)主力去化產(chǎn)品。（價格跌落原因主要是公務(wù)員小區(qū)東城逸家以7289元/ 單價簽約561套，6.5億，拉低歷下區(qū)整體成交均價。） 區(qū)域市場概述 整體市場及區(qū)域市場小結(jié) 1、濟(jì)南市場“銀四”熱度不減，供銷價3月井噴后出現(xiàn)回落但整體趨于穩(wěn)定； 年后濟(jì)南市場置業(yè)3、熱度高漲，供銷價均處于穩(wěn)定狀態(tài)，“金三銀四”成色顯著，市場銷售熱度高漲。經(jīng)歷3月份井噴式供銷后，4 月出現(xiàn)部分回落，但整體趨于穩(wěn)定狀態(tài)。 2、剛需剛改產(chǎn)品為成交主力，改善型產(chǎn)品持續(xù)發(fā)力； 綜合近1年來成交表現(xiàn)，90-120剛需剛改產(chǎn)品為樓市成交主力。政策利好下，120-150改善產(chǎn)品成交持續(xù)發(fā)力。 整體市場： 歷下市場： 1、整體市場供銷穩(wěn)定、成交領(lǐng)跑濟(jì)南，4月份因低價項(xiàng)目團(tuán)購集中簽約，價格小幅下跌 歷下市場房地產(chǎn)市場供銷均處于濟(jì)南市場供銷價領(lǐng)先位置，4月份因東城逸家項(xiàng)目團(tuán)購集中簽約拉低歷下成交均價。 2、主力成交與市場大致相似，改善型產(chǎn)品成交占比較大，單價1萬總價120萬為成交分水嶺； 歷下市場與濟(jì)南整體市場主力產(chǎn)品成交類似，改善型產(chǎn)品成交更為突出，單價1萬，總價120萬段以下，成交分化明顯。 策略啟示： 1、政策利好環(huán)境下，緊抓市場機(jī)會，快速走量、快速出貨。合理利潤下熱銷才是王道，速度