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1、市政配套成本策劃要點 及案例分享 成本管理中心市政配套部 11月 前言 集團項目由于區位特點，市政配套是成本策劃重點內容之一。市政配套在成 本策劃時需考慮資資源的源的獲取獲取及所需成本、在過程中通過各種途徑節省成本節省成本、評估 市政配套工程進度是否滿足交樓是否滿足交樓以及因此對成本產生的影響等。成本管理中心結 合集團優秀案例，分析市政配套成本策劃要點，供區域、項目參考。 投資階段買地前階段關注點是什么，風險點在哪里？ 策劃階段買地后怎么進行成本策劃？ 實施階段工程費形式管控節點？繳納配套費方式注意事項？ 紅線外工程如何把控？紅線內工程管控節點？ 方案階段如何優化方案？ 為什么要做市政配套成本2、策劃 拿地風險 防范成本風險 交樓風險 合理低成本同時 保障項目順利實 施和交樓 哪些因素影響市政配套成本 方案選擇 宗地條件 費用形式 影響市政配套投 入成本 性價比最優方案 配套費 工程費 紅線外 紅線內 拿地前 拿地后 方案優化 方案階段 投資& &策劃 階段 實施階段 減免、優惠 關注點 怎么做 關注點 范圍 買 地 前 全 面 看 電源、水源、排污、供暖、電視、電信等各種源是否需投資，確定 投資主體。 各種源 了解供電配套收費、供水配套收費、供暖配套費、燃氣及 有線電視 費、管網分攤費、二次加壓供水收費等費用情況。 1、是否有地上的高壓線、國防通信管線遷改情況，提出真實、準確、 可行3、的解決方案及投資分析。 2、如果有不能遷改的線路，需協調供電部門現場測定，留足線行保 護土地，在土地出讓合同中，扣除因線行占用土地及因線行影響 開發的土地。 3、如果可以遷改的線路，必須征得供電局同意，落實由政府無償提 供線行占用土地、建設資金的投資主體及完成投資建設時間。 各種費 是否 遷改 1、買地前，全面看 一、投資階段 供電 供水 燃氣 熱力 弱電 環保 地塊供電現狀、電源情況、周邊管線、 地塊供水現狀、管網建設費用 地塊燃氣現狀、建設費用、用氣價 地塊供熱現狀、費用 投資分界情況 是否建污水處理廠 注：現狀詳見市政配套出具的看地報告 2、買地前，關注現狀 一、投資階段 （4）華北地區供水需打井的，要關注水資源指標的申報！ （3）政府表述的規劃事項，能按時實施仍然是屈指可數！ （2）政府承諾的紅線外投資，全國可落實的屈指可數兩手準備！ （1）對于合作項目，信息來源只依賴并